----房产过户给子女的最好办法是继承？业内人士：小心要多给20%税费//----

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近年来 ， 房价涨得多跌得少 ， 买房也因此成为了大部分家庭的心病 。 普通工薪阶层的月薪只有几千元 ， 而房价却每平米动辄上万元 ， 一二线城市的更是高得令人难以企及 。 房价高了 ， 房子也因此成为了家庭财富的象征 ， 甚至成为了丈母娘择婿的标准之一 。 但买房真的不容易 ， 普通家庭要买一套房得掏空家里所有的积蓄 ， 背负二、三十年的房贷 ， 过上省吃俭用的日子 。 买房如此艰难为什么还要那么执着?其实不仅是为了自己 ， 更多的是为了孩子 。 随着父母年龄的增长 ， 他们总想为子女留下一点资产 ， 而房产作为家庭财富和地位的象征成为了不二之选 。

众所周知 ， 将房产过户给子女有3种常见的办法即赠与、继承和买卖 。 按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定 ， 符合以下情形的 ， 对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 。 公告自2019年9月1日起执行 ， 这就意味着自9月起 ， 满足以上三种情况的赠与或继承 ， 双方都不需要再缴纳个人所得税 。

在3种常见的过户方式里 ， 人们通常最为认可的是继承 ， 房产过户给子女的最好办法是继承?业内人士：小心要多给20%税费 。 按《房屋登记办法》规定 ， 不同的过户方式产生不同的费用 ， 有的差距还不小 。 所以 ， 提前了解各种过户办法产生的费用非常必要 。

办法一：买卖过户 ， 对后期出售无影响

这里所说的将房产“卖”给子女只是名义上的 ， 不用真的支付房款 ， 但要缴纳多种税费 ， 通常缴纳的范围在1%-10% ， 费用比较高 。 不过 ， 这种过户办法对将来房产的出售几乎不造成影响 。 需要注意的是根据限购政策 ， 买卖过户要以子女有购房名额为前提 。

根据目前的房产交易规则 ， 买卖过户产生的费用主要有增值税、契税、个税、登记费这几种：

房产不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税 。

房产满2年：1%的个税与1%~3%的契税 。

房产满五不唯一：3%的契税 。

房产满五唯一但面积达90平米以上：1.5%的契税;

房产满五唯一且面积小于90平米：1%的契税;

登记费：80元 。

需要注意的是 ， 个税普通住宅按交易总价1%缴纳 ， 非普通住宅按2%缴纳 。

办法二：赠与过户 ， 需缴纳的费用相对较高

根据新规 ， 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税 。 但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税 。