----这个直辖市房价跳水 ， 背后是跟风买房的血泪教训//----

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“全员营销”的的步伐还未结束 ， 在即将到来的十一长假 ， 恒大又加码了打折促销的力度 。

和恒大在金九银十主动打折促销搞活动不同 ， 天津富力新城的降价就显得有些被动无奈了 。

前一段时间 ， 网上曝出天津静海富力新城降价销售 ， 引发业主维权的消息 ， 五一时均价在9000-9300元的项目 ， 三个多月后均价直接下降25%销售 ， 让人觉得不可思议 。

天津富力新城位于天津远郊静海区 ， 是团泊新城的超级大盘 ， 占地面积2667亩 ， 建筑面积268万平方米 ， 在分开的三个区域内 ， 规划了12个地块分批开发 ， 吸引了融创、富力、绿城等众多龙头房企入驻 ， 也为团泊新城树立了品牌效应 。

公开资料显示 ， 富力新城于2015年开盘 ， 之后价格一路上涨到9000多每平米 ， 2018年5月 ， 天津发布了海河英才计划 ， 放开落户 ， 天津的楼市又打了一支强心针 ， 富力新城也跟着蹭了热度 ， 最贵时卖到了1万出头 ， 迎来了高光时刻 。

可惜这样的高光没有持续太久 ， 放开落户的利好仅仅持续了两个月 ， 此后富力新城房价就进入了漫长的下行区间 ， 一直到现在这种下行还在继续 。

富力新城如今降价 ， 完美契合了人们买房时的一大忌讳：城市那些所谓要大力发展的新城 ， 坚决不要碰 。

站长在网上查到了一些团泊新城东区的规划前景：

要高标准完善规划方案 ， 进一步深化细化规划内容 ， 把团泊新城的发展放到京津冀协同发展、对接服务雄安新区的大局中去运筹、去谋划 ， 围绕静海高质量发展的规划和定位 ， 坚持问题导向 ， 继续找差距补短板提标准上水平 。

要充分发挥团泊湖这块“绿宝石”的生态优势 ， 通过实施高水平规划 ， 促进各类要素资源实现科学配置 。

要按照“多规合一”要求 ， 结合团泊新城东区发展实际 ， 围绕文化、旅游等特色产业 ， 明确目标定位和发展方向 ， 打造功能分区明确、布局定位清晰的特色区域 。

要与时俱进 ， 紧盯发展前沿 ， 注重增强规划的前瞻性和先导性 ， 以便更好的适应新时代发展的新标准、新要求 ， 满足人民群众对美好生活的向往 。

这份规划内容非常宏大 ， 也非常长 ， 但是这段文字完全没有必要看 ， 关于一个城市的新区 ， 我们最主要就是看它所处的位置 。

在上面这张天津地图里 ， 站长大概标注了团泊新城的位置 。 通过这张地图你会发现 ， 团泊新城和天津市中心城区还隔着一个西青区 。 西青区还有大片未开发的区域 ， 市中心那些人口、商业、教育等资源又怎么会转移到团泊新城？