----稳了！降准如期而至 ， 开发商获救了！观望的购房者已按捺不住？//----

----稳了！降准如期而至 ， 开发商获救了！观望的购房者已按捺不住？//----

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这几天 ， 业内一直在讨论一个问题 ， 随着楼市调控持续收紧 ， 今年1-8月份 ， 全国破产和倒闭房企已经超300家 ， 相比往年全年都要多出不少 ， 如果再这样下去的话 ， 开发商肯定坚持不下去 ， 打折降价是必然 ， 而且还不一定能够确保存活 。 原因很简单 ， 在资金密集型的房地产行业 ， 没有资金来源就如“无米之炊” ， 仅靠销售回款维持企业运转实在太困难 。

在购房市场上 ， 最近大家有一个明显感受 ， 不仅房贷利率稳中有涨 ， 而且各大商业银行房贷额度都显示紧张 ， 即使银行想给你贷 ， 但没有额度 。 并且随着临近年关 ， 银行揽储任务重 ， 那么资金上更是紧张 。 就在一众房企和购房者苦苦等待之时 ， 刚刚央行宣布 ， 从9月16日起 ， 全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 根据央行有关负责人表示 ， 此次降准释放长期资金约9000亿元 。 这次降准对房地产市场是利好吗？楼市又要起飞？我们先来看央行的表述：

定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措 ， 有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度 。 这些都有利于支持实体经济发展 。

央行说得很明白 ， 本次降准是为支持实体经济发展 ， 货币政策取向并未发生变化 ， 这跟今年前两次降准表述大同小异 。 但处在这样一个时间节点 ， 不得不由人产生联想 。 我们知道 ， 楼市传统的金九银十旺季不旺 ， 所谓开局并不热乎 ， 各家房企能卖出去多少不得而知 。 对于房企来说 ， 海外融资受限 ， 银行资金又紧张 ， 对于很多中小房企来说 ， 可谓前途未卜 ， 急需有活动资金救急 。 房企会如愿吗？笔者认为 ， 这次降准至少对楼市形成3个影响：

1.降准是全球大环境所趋 ， 释放实体企业流动性虽是为当前经济发展需要 ， 但是对房企的影响肯定会有 ， 不过是间接的 。 因为房企资金流向监控持续收紧的情况下 ， 房企难以直接获得资金 ， 但随着时间推移 ， 部分资金应还是会通过各种渠道流向房地产 ， 对于房企来说 ， 需要一定的时间传导 ， 应该说 ， 部分开发商获救了 。

2.开发商打折促销现象或减少 。 我们知道 ， 在资金紧张的情况下 ， 开发商只能通过加大促销的手段获得现金流 ， 但本次降准后 ， 或多或少会缓解开发商的资金环境 ， 开发商打折促销意愿将没那么强烈 。 同时 ， 我们也要知道 ， 即使在楼市资金紧张的当下 ， 除了个别大开发商所谓打折赚取噱头外 ， 并没有多少房企跟进 ， 他们在等待 ， 在挺！这次降准无疑给他们信心 ， 预计房企折扣优惠或降价意愿或收紧 。 对于房企来说 ， 最困难的时候或已经过去 。

3.银行房贷资金有所宽松 ， 房贷利率或有一定程度下降 。 在上个月 ， 央行发布LPR新规 ， 房贷利率将与市场利率接轨 ， 本次降准将引导各行业资金成本下降 ， 那么 ， 房贷利率与市场利率接轨 ， 个人住房贷款利率会迎来一定程度下降 。 但是 ， 在楼市调控未放松的情况下 ， 短期内也不能抱有太多期待 ， 但是 ， 下降比不下降好 ， 这是值得期待的 。

最后一个 ， 关于房价和买房 。 观望的购房者已按捺不住？现在是买房还是等待？

所谓久旱逢甘霖 ， 这次降准及时雨 ， 原本向下的市场稳了！我们知道 ， 年初降准让楼市迎来“小阳春” ， 部分城市房价继续上行 ， 那么 ， 本次降准呢？笔者认为 ， 虽然不能说让楼市再次起飞 ， 但楼市稳定是大概率 ， 而且部分热点城市仍旧有房价上行压力 。 加之 ， 在可以预计的未来一段时间 ， 全球货币环境趋于宽松 ， 我们也没有理由不顺应大环境 。 所以 ， 在多重宽松因素叠加下 ， 房价已没什么下跌空间 。