目前 ， 距离去年8月人民银行、住建部出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则已逾一年 。 一年间 ， 多家房企积极降低负债规模 ， 扩张速度明显下降 。
实际上 ， 自去年下半年以来 ， 包括“三道红线”、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度在内多个政策陆续出台 ， 与此同时 ， 多地严查经营贷款违规入市 ， 多项数据显示 ， 房企融资渠道持续收紧 。 业内人士表示 ， 行业仍将维持严监管 ， 金融长效机制的确立对房企的影响仍将持续 ， 房企经营策略未来将发生变化 ， 房地产行业也会迎来洗牌和变化 。
试点满周年多房企积极减负债
针对重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 中国人民银行金融市场司司长邹澜日前表示 ， 试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善 ， 负债规模稳步下降 ， 经营融资行为更加审慎自律 ， 整体经营趋于稳健 。
“三道红线”是指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。 按照踩线情况 ， 房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档 ， “红档”企业有息负债规模不能高于现有水平 ， “橙档”企业有息负债年增速不得超过5% ， “黄档”企业不得超过10% ， “绿档”企业不得超过15% 。
万科为12家试点企业之一 。 2021年上半年万科成功降档 ， 跻身“零踩线”房企行列 。 在日前举行的万科2021年中期业绩推介会上 ， 万科总裁、首席执行官祝九胜表示 ， 万科把不突破红线、长期处于绿档、保持良好的评级和良好的流动性 ， 都列为优先级事项 ， 这是稳中求进的基本前提 。
融创也是试点企业之一 。 目前 ， 融创仍有一项指标踩线 ， 融创中国董事会主席孙宏斌日前在2021年中期业绩投资者电话会上表示 ， 融创不仅仅要降负债率 ， 还要降负债规模 ， 进一步降低融资成本 。 据悉 ， 未来3年 ， 融创设定目标是将融资成本降至5%以内 。
若把“三道红线”的指标放到整个行业来看 ， 贝壳研究院重点统计的A股与H股合计的85家房企中 ， 32家房企“零踩线” ， 跻身绿档 ， 其中万科、佳兆业、雅居乐新加入；31家房企一条踩线 ， 位列黄档；8家房企降负债情况仍未有较大改观 ， 三线均踩在红档之列 。
【房企|融资全面收紧 房地产企业降杠杆提速】不过 ， 虽然大部分房企积极降档 ， 但受资金和市场影响 ， 与去年下半年相比 ， 2021年上半年降档房企数量有所减少 。 根据房企中期报告数据 ， 不降反升的房企由去年底的1个增长至4个 。 其中 ， 新湖中宝、上实发展均“由绿变黄”；京投发展“由橙变红” ， 蓝光发展直接“由黄变红” 。