1月20日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示 ， 5年期以上LPR为4.65% ， 连续9个月未动 。 与此同时 ， 根据贝壳研究院最新房贷报告显示 ， 开年多地房贷利率在底部微升 。
业内人士表示 ， 一方面 ， 春节前市场资金面趋紧 ， 房贷放款周期加速拉长；另一方面 ， 在房地产金融审慎管理制度之下 ， 央行引导商业银行房地产贷款合理增长 ， 预计未来房贷利率总体触底 。 考虑到局部市场过热 ， 不排除采用差别化房贷利率工具进行调节 ， 房贷利率难有下降空间 。
“房住不炒”信号进一步明确
20日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR为1年期LPR3.85% ， 5年期以上LPR4.65% 。 这也意味着 ， 自2020年5月起 ， LPR连续9个月保持稳定 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， MLF利率持续未变 ， 表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜 ， 货币政策没有继续宽松的必要 ， 在经济企稳回温的预期之下 ， 逆周期调节政策有序退出 。
东方金诚首席宏观分析师王青也表示 ， 在今年上半年国内经济修复延续与外部不确定性犹存相交织、国内物价水平有望整体保持温和的背景下 ， 货币政策将持续处于“观察期” ， MLF利率调整的可能性很小 ， LPR报价基础有望保持稳定 。
在LPR保持稳定的同时 ， “房住不炒”信号也进一步明确 。 中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办发布会上表示 ， “坚持‘房住不炒’定位 ， 租购并举 ， 因城施策 ， 保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性 ， 稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 ， 加大住房租赁市场发展的金融支持 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
【房住|“房住不炒”进一步明确 房贷利率今年难降】住建部方面也表示 ， 将完善政策协同机制 ， 建立住房与土地、金融联动机制 ， 加强住宅用地管理 ， 完善房地产金融宏观审慎管理体系 。
“在房地产金融审慎管理制度之下 ， 央行引导商业银行房地产贷款合理增长 ， 购房信贷环境宽松触底 。 ”许小乐说 。