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这是拿铁说房的第23篇原创
前言其实这些地方没有什么好说的，都是增城，都差不多 。
但大部分自媒体说得比较多的是单个的楼盘，解读得比较多的都是新房，而且又有很多硬广，以偏盖全，欲盖弥章 。
所以，拿铁有必要将这几个版块做个对比，让大家一目了然 。
各自优缺点首付不够，或者没有购房资格的都会选择增城 。
增城那么大，无非就是选择新塘，还是中新，永和，又或者朱村凤岗山田 。
新塘是一个独立的版块，永和都是散盘大盘，中新朱村凤岗山田都在21号线周边 。

1. 新塘

新塘的房价上一篇也说过了，不知道的可以回顾一下，
新塘目前是往东北方向发展的，也就是万达附近，这里有地可开发，写字楼和重要的产业也在这里 。

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新塘的老城区也很难动了，旧小区也多，环境一般，白江新塘地铁站附近也遍布了很多楼盘 。
但地铁站附近的小区基本都是小开发商，拿地也比较早了，产品和园林也都一般，只有东方名都略好一些，但东方名都至今还在卖三期 。
在黄埔天河上班，选择在新塘上车也是没问题的，但现在新塘的入住率并不高 。
碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、湖山国际占据了很大一片，商业居住都很成熟，但不是重点发展方向 。
住惯了老房子，新塘的改善一般会选择大品牌开发商的产品，例如碧桂园云顶或招商臻园，还有带名校学位，霸占新塘C位的品秀星图，总体来看，这些区位配套都还不错，所以他们的房价也是最贵的 。

1. 永和

不要以为永和是一个默默无闻的地方，永和靠近科学城，一个1.5公里的永和隧道将它和科学城分开，房价那头是三万，房价这头两万不到 。

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比较靠近科学城的是万科里享家和海伦春天，还有一个卖了十几年的超级大盘合景誉山国际 。
誉山国际的很多业主住在科学城，每天上下班都能坐着公司的大巴往返，或者开车来回 。
他们是幸福的，离家不远，工作稳定，在一个像小镇的地方生活，里面什么配套都有 。
当然还有金地荔湖城、金地香山湖、金地公园上城，这些都是几万人的大社区 。
今年开盘的只有四千户的万科城，在他们面前都是小篓篓，可见这一片安放了多少家庭，为广州吸纳了多少人口 。

1. 中新到朱村

从镇龙往东走就是增城境内了，除了中新附近的御溪谷和恒大山水城，基本都是一手了 。
附近的时代倾城、御溪世家也是网红盘了，然后一直到朱村和凤岗，科慧花园、中铁建、中航城等等，有些卖得差不多，当然还有很多还在卖 。

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这里的单价要去到2.3左右了，因为靠近地铁，大开发商，好的园林和户型，都是刚需的最爱，他们愿意买单 。
直接对比出结果上面的每个情况我们都了解了，但还是不知道怎么买，我们继续深挖一下这几个地方未来的价值 。
新塘有13号线，未来直达珠江新城，还有通达珠三角各个城市的轻轨 。
如果你打开某地图，还能看到16号线清晰的线路图，虽说不知道什么时候会开通，但说明这个规划确实是有的 。
新塘现有的产业主要是牛仔和汽车零部件制造，政府对它的期待还是蛮高的，想要发展金融服务业，也是广州东进的桥头堡，连接整个湾区的要塞 。

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