----现在又到了关键时刻 楼市调控不进则退//----

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----现在又到了关键时刻 楼市调控不进则退//----

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最近的金融政策调整有一个特点 ， 就是让利率和准备金率的调整与房地产切割 ， 为什们要采取这种极端措施 ， 因为借鉴多次调控的经验教训 ， 突然发现 ， 经济规律与楼市的发展不同步 。 经济发展有有高有低 ， 管理经济增长的手段就是面多了加水 ， 水多了加面 ， 从而保证经济增长速度在一个可控的范围之内 。

但是 ， 同样用这个办法调控房地产的时候 ， 就出了一个一个怪现象 ， 就是房地产无论什么措施都是高速发展 ， 房子供给不足会造成物以稀为贵房价上涨 ， 然而 ， 当楼市供过于求 ， 要去库存的时候 ， 依然是涨价去库存 ， 这个问题 ， 与一般的经济规律相悖 。 这也是以前多次调控 ， 始终都是涨价的原因 。 因此 ， 在本轮调控进入到关键期之后 ， 果断采取了降楼市调控与经济调整进行切割的办法 。

最近 ， 有报道称称 ， 在部分地区的售楼处 ， 又热闹起来了 。 其实 ， 调控的目标主要是调控房价 ， 房价降下来了 ， 与人们的收入相协调之后 ， 房子的交易量增加是一个正常的现象 。 楼市回暖是坏事吗？不是 。 但是楼市回暖往往是伴随着房价的再涨同时发生 ， 这是让人们担心的 ， 如果楼市回暖只是交易量的上升 ， 是开发量的增加、是完工量的增加 ， 是土地市场的低价成交 。 这样的回暖没有人不高兴 。

但是 ， 以往 ， 随着交易量的上升 ， 开发商经常就把房价又调高了 ， 他们的目的就是要造成一种市场恐慌现象 。 而人们又经常有买涨不买跌的心理 ， 这就让好多投机心理的人涌向售楼处 。 这其中还有好多开发商策划的热闹活动 ， 如此楼市越炒越热 ， 房价越炒越高 ， 楼市调控将毁于一旦 ， 人们重新回到望楼兴叹、社会再次走向怨声载道的恶性循环中 。

在最近房贷利率优惠利率与LPR利率的变化逆向调整 ， 说明调控楼市主要手段已经不是货币政策 ， 这次调控效果主要也是限购的作用 。 降息的作用在相互切割之后 ， 对楼市也就不会有什么利好 。 因为降息后的资金被严格限制流入楼市 。 房地产资金链 紧张的局面还没有看到解套的机会 。

因此 ， 在宏观经济的压力让降息的可能性越来越大 ， 也让有关部门对楼市的危机感越来越大 。 一方面降息 ， 一方面还要喊着调控决不放松 ， 这确实是个挺滑稽的事情 。 不管你怎么喊 ， 人们还是喜欢看结果 。 不能只喊不干 ， 那是没有意义的 ， 你要说调控不放松 ， 就是要拿出新的、更严的调控政策来 。 如果只是喊 ， 没有措施跟上 ， 就没有人相信调控还在 。 楼市调控也和逆水行舟一样 ， 不进则退 。

这两年的各种场合 ， 一直在强调的一个要求就是 ， 调控不能放松 。 楼市调控不仅是少数人和少数地方的利益问题 ， 房地产调控 ， 任务仍未完成 ， 不能放松 ， 更不能反复 。 本轮史上最严房地产调控已持续三年多 ， 成绩有目共睹 。 但要保持这一态势 ， 困难和压力也不断加大 。 如果价格反弹 ， 楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面 ， 前期调控成果可能毁于一旦 。