----楼市“降温”而房价“下跌” ， 炒房客心情复杂 ， 刚需：开心了？//----

----楼市“降温”而房价“下跌” ， 炒房客心情复杂 ， 刚需：开心了？//----

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如今的楼市 ， 每个一小段时间就会有人出来做出预测 ， 调控要结束了 ， 但是从始至终 ， 房住不炒的主题貌似从来没有改变过 ， 跟知书猜测的一样 ， 就目前的经济现状来说 ， 房地产继续抽干实体经济流动性血液的事儿 ， 难以持续了 。

所有的事情 ， 至少目前来说 ， 都要给经济的发展让道 。

所以说 ， 目前相对而言 ， 对于楼市的调控力度之大可以说是前所未有 ， 从限购限贷再到限售 ， 所有的一切措施都是为了提高门槛 ， 降低人们的炒房热情 ， 围追堵截组织社会上的热钱进一步向房地产这个蓄水池流动 。

如今 ， 调控两年时间过去了 ， 高压政策不仅没有放松 ， 因城施策改革进入深水区 ， 这个时候 ， 楼市降温房价下跌成为了一种新的常态 。

这次的楼市降温 ， 纯粹的属于买方市场的倒逼 。 其余的不说 ， 单说16年和17年两年时间拿下地王的房企 ， 如今倒闭了多少家 ， 更不用说长三角不少退地的现状了：不动工入市直接认输 ， 即使赔上所有前期投入 ， 也就说明 ， 即使房子盖出来 ， 也只会赔的更多 。

还有房价 ， 最早时候知书所在的城市 ， 降价是从开发商开始的 ， 还在所有人还都沉浸在房价必涨的逻辑之中时候 ， 以恒大、碧桂园和融创为首的房企就开始执行降价促销政策 ， 知书所在的城市不少他们的新品出现过8折和9折的新低 。

最终 ， 新房二手房市场的严重倒挂持续了不短的时间 ， 如今两年时间过去了 ， 知书所在的小区二手房价格均价从一万八降到了一万七 ， 而如果想要顺利地卖出去 ， 大多数价格在一万六甚至更低 。

你要的价格是一回事儿 ， 因为二手房吗 ， 只要有人买 ， 你一平米要20万都没问题 ， 但是如果没人买 ， 你就是标上一万也没用 ， 商品房市场 ， 其实还是按照成交价格计算的 。

知书的不少朋友 ， 都是从投资一步一步过渡到炒房的 ， 其中甚至有几个成为了颇为专业的炒房客 ， 好几个身价不菲 。

但是这两年确确实实是他们比较难过的几年 。 最简单的道理 ， 越是从炒房过程中赚到过钱的人 ， 越是喜欢这种赚快钱的感觉 ， 你再让他去做实业 ， 一天累死累活的赚个几百块 ， 他们压根不会去做 。

所以 ， 只要手里面有钱 ， 疯狂的加杠杆就成为了所有人的选择 ， 因为他们尝试过一百万进去 ， 一两年以后轻松翻倍的捷径 。

有钱的 ， 只会想要更多的钱 。 于是乎 ， 再多的钱也都用来加杠杆了 ， 最终就是流动资金很紧缺 。 千万富翁手里没有一二十万的事儿很正常 。

但是 ， 刚需就真的很开心吗？说实话 ， 据知书所知 ， 在一定程度上 ， 目前的刚需们并不轻松 ， 也高兴不起来 。

首先就是房价上涨虽然放缓了 ， 但是在16年和17年的那波上涨 ， 不少重点城市上涨幅度超过了30%以上 ， 很多真正的刚需即使房价不涨了 ， 也依然买不起 。

其次就是面粉的价格已经涨上去了 ， 也就是土地价格 ， 现在这个时候虽然面包的价格限制死了不让上涨 ， 那也就意味着 ， 这个馒头缩水或者降低质量已经成为了定局 ， 这个时候入坑或者不入坑都难受 。