----国庆节不买房的五大原因 ， 楼市最新的成交数据已表明房价的方向//----

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国庆节已过去三天了 ， 和部分在售楼部旅游的朋友交流了一下 ， 整体看房人气不足 ， 看得多 ， 买的少 。 可以选择的房源很多 ， 虽然有折扣 ， 价格仍在高位 ， 房价还没有降至心理能承受的价位 。 国庆节期间 ， 以看为主 ， 买是以后的事情 。 按现有的政策和行情 ， 房价涨的机会是没有了 ， 就看那一家开发商降价更多、更快 。

虽然房价还没有下跌到心理价位 ， 但是 ， 售楼部的一些优惠累计后相对于上半年还是很划算 。 一口价房源、限量特价、送车位使用权、送物管费、送家电、送粮油大礼包等等 ， 把这些优惠折算一下 ， 基本上都在10万起步了 ， 当然 ， 部分高端楼盘 ， 折扣力度更大 ， 直降50万至200万都很多 。 从促销城市来看 ， 购买力已经透支的天津、济南、广州优惠力度较大 ， 新一线城市的合肥、郑州、西安、武汉、南京今年上半年的火爆已经成为历史 ， 下半年降温明显 。 9月成交量环比跌幅超过30% 。 网红城市重庆新房成交量已把全国第一的 桂冠让位给了武汉 ， 大规模的折扣也开启了 。 具体可关注后查看昨天的文章 ， 有详细的折扣案例 。

以前的中介朋友圈常常调侃说 ， “买房子的最佳时间是中午 ， 因为房价早晚都会涨”“房价什么时间最便宜 ， 那就是昨天 ， 因为今天它又涨了” 。 这个调侃是基于一个事实 ， 半年以前房价就是这个模样 ， 因为 ， 在你的犹豫中 ， 房价又涨了 。 但是 ， 这样的时代不可能没有尽头 ， 房价不可能永远单边上涨 。 商品的价格围绕价值波动 ， 市场机制早晚会发生作用 ， 房价也有回调的一天 ， 从国内外的历史经验 ， 从来如此 ， 没有例外 。

从国家统计局公布的数据 ， 新房销售量环比正在减少 ， 从任泽平和黄奇帆的分析结论来看 ， 去年17亿平米就是高点 ， 随后会回落至12亿平米左右 。 从社科院的最新分析 ， 这一轮房价的调整时间会延续至2022年 。 从实际成交量来看 ， 刚过去的9月 ， 重点跟踪的27个城市成交量同比增幅收窄 。 上海、重庆、郑州、苏州同比下降较多 ， 是高的跌幅高于40% 。 也就是说 ， 成交量已经事实上在下降 ， 这也与上面提到的房企优惠直接相关 ， 因为房子不好卖了 ， 折扣就开始了 。

房价会怎么继续？是大家比较关心的话题 。 我们认为 ， 除开北京、上涨、深圳外 ， 其它城市以跌为主 ， 近两年涨的越多 ， 成交量越大的城市如郑州、重庆、西安、杭州 ， 可能跌幅更多 ， 不适合入手 。 而上海、北京、深圳由于城市竞争力强 ， 房价已调整近两年时间 ， 现在的折扣如果超过8折 ， 可以入手了 。 其它城市房价下跌的理由如下：

1、购买力严重透支 ， 近三年是商品房成交的高峰 ， 该买房的人大部分已买了 ， 从购买年龄来看 ， 平均为27岁 ， 全球最买房最早 。

2、房价收入比过高 ， 社科院的数据为9.3 ， 超过发达国家的正常水平5以内 。 现在没买房的人很多掏空六个口袋也很难买上一套房 。 买房的钱也需要一个过程来积累 ， 韭菜也需要一个生长的过程 。

3、老龄化已经来到来 ， 60岁以上老人占比已超过15岁以下年轻人的占比 。 房子的需求正在减少 。

4、全方位的保障机制正在完善 ， 前几天 ， 住建部部长王蒙徽讲话说 ， 会从四个方面保障住有所居 ， 其中就有公租房和共有产权房 ， 这对中低收入人群来说是很好的保障 。 这部分人的住房解决了 ， 商品房的成交就会更少 。

5、房住不炒定位不变 ， 银保监会继续强化监管 ， 坚决遏制房地产金融化、泡沫化 。

所以 ， 不管是房子回归居住的本质 ， 还是购买力或政策导向上看 ， 房价的下跌就是必然 。 国庆买房不是最好的选择 ， 不要被这一点小优惠迷茫 。 更多的优惠正在路上 。