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今年的房价 ， 可以说比去年降了不少 ， 全年都在走下坡路 。

相较于其他城市 ， 一线城市的房价可谓坚挺 。 可是 ， 最近一线城市的房价也出现了降温 ， 打破了只涨不跌的光环 。

根据媒体报道 ， 由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨楼价跳水 。 这个曾在去年6月叫价4.5万元/平方米的高价楼盘 ， 在今年8月推出的二期中 ， 部分楼盘最低叫价为3.39万元/平方米 ， 每平米下降了一万多 。

同样的故事在北京也在上演 。

根据国家统计局公布的统计数据显示 ， 今年7、8月份 ， 北京二手房交易价格连续两月环比同比双降 。 二手房在成交数、成交周期等方面也疲态尽显 ， 成交价格连跌8周 。

微信公众号“国英观察”曾经举过一个直观的栗子 ， 譬如北京万科紫苑 ， 相似户型的成交价格 ， 从2017年的725万一路下跌到2018年的648万 ， 再到如今的578万 。 再加上中介费、税费之类的必要开销 ， 两年的时间 ， 浮亏近170万 。

一线城市的表现可谓是目前楼市的一个缩影 ， 那么 ， 未来房价走势如何呢？我们可以从以下几方面来看：

第一 ， 房主不炒和不短刺经确定了政策的基调 ， 对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用 。 调控政策的从紧使得各地都出台了一些措施 。 譬如 ， 苏州进一步升级了限购政策、合肥升级土拍政策、部分城市房贷利率上浮水平继续回升、各地公积金政策密集调整、多地强化房地产市场监管 。

第二 ， 从市场层面来看 ， 国家统计局公布的8月70座大中城市房价情况表明 ， 8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量明显减少 ， 进一步缩减至55个 ， 环比下降的城市数量明显增多 ， 二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌 。

第三 ， 从房企层面来看 ， 各大房企面临着去库存压力和资金压力 ， 出于回笼资金和让业绩好看的需要 ， 不少房企采取了以价换量的策略 。 同时 ， 在开发投资和拿地方面 ， 步伐也放慢了下来 。 国家统计局最新数据表明 ， 2019年1-8月份 ， 全国房地产开发投资84589亿元 ， 同比增长10.5% ， 增速比1-7月份回落0.1个百分点 。 而在融资渠道不断受限 ， 销售业绩增速放缓的形势下 ， 房企在拿地方面也变得谨慎 ， 土地竞拍热度明显下降 。

总而言之 ， 房价的窗口已经打开 ， 未来楼市的走势也很明确 ， 那就是 ， “稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律 。

但令人诧异的是 ， 大部分的购房者却并不买账 ， 面对着下跌的房价 ， 他们表现的很冷静 ， 冷冷地观望 ， 整个市场成交可谓低迷 。

比如 ， 广州二手房从2018年下半年就处于下跌状态 。 虽然整体成交均价从今年5月就开始呈现下跌趋势 ， 但成交量最高跌到百分之三十二 。 根据广州链家研究院监测的数据显示 ， 8月广州全市二手房的交易套数环比7月份明显下降12% ， 共成交9892套 。

这也是目前市场的现状：在开发商则降价跑量 ， 卖方市场出货态度积极的时候 ， 买涨不买跌的心理让更多购房者选择了持币观望 。 但须知 ， 这一轮楼市调控的力度前所未有 ， 层出不穷的政策接连出台 ， 让开发商几乎没有喘气的时机 ， 才有了这难得的窗口期 。 另外 ， 说句实话 ， 之前地方政府出手制止房价下跌的案例也不是没有 ， 而且房价再跌也不会跌破成本 。