----三四线楼市不安分！买房补贴再现 ， “开门”抢人 ， 专家：大势难逆//----

"multi_version":false今年以来 ， 楼市的运行的轨迹有点像“过山车” 。

前几个月还是“风和日丽” ， 2月份 ， 房企融资额重回千亿规模 ， 3月份 ， 南京、杭州、苏州出现抢房 ， 4月份中西部城市“接棒” ， 西安、洛阳领涨 ， 5月份 ， 珠三角、长三角多个城市脱颖而出 ， 土地出让金再创新高 。

从7月至今 ， 短短90天 ， 4个一线城市成交面积环比下降10%；18个二线城市成交面积环比下降5%；18个三四线城市成交面积环比下降12% ， 同比下降4% 。

注意这份数据 ， 三四线楼市无论“环比”还是“同比” ， 降幅都是最大的 。

数据走弱的背后 ， 是调控力度持续收紧 。 用融创老板孙宏斌的话来说：地产融资端收紧的力度“史无前例” ， 下半年要停止拿地 。

其实 ， 不光是调控政策的影响 ， 棚改总量今年降幅超过50% ， 必然会拖累广大的三四线楼市 ， 有专家指出 ， 按照中性情景假设 ， 若2019年棚改实际开工285万套、货币化安置比例降至20-40% ， 或拖累地产投资增速约8个百分点、拖累商品房销售面积增速约10个百分点 。 以这样的影响力来算 ， 中西部省份的房地产市场 ， 投资和销售面积增速会下降达12%以上 。

不过 ， 到了金秋时节 ， 三四线楼市有点“不安分” 。

第一 ， 买房补贴再现 。

以湖南临澧县为例 ， 买房门槛放松尺度较大 ， 不仅放宽首套房认定条件 ， 而且对购房者实行购房货币补贴 ， 通过直接刺激需求提振楼市 。

还有安徽芜湖 ， 下发安家补贴政策 。 对在当地企业稳定就业6个月以上、签订劳动合同、参加社会保险的应届本科高校毕业生 ， 由就业补助资金按每人每年5000元标准给予补贴 ， 补贴期限为2年 。

买房送补贴 ， 这个招数其实不新鲜 ， 早在2014-2015年时 ， 就有诸多三四线城市纷纷效仿 ， 有的是按购房合同每平米补多少钱来计算 ， 有的是按固定补贴金额计算 ， 有的是按学历、年龄来计算 。

算法虽然不同 ， 但目的是一样的 ， 提振楼市需求 。

第二 ， 全面“开门”抢人 。

先是在9月22日 ， 21世纪经济新闻报道 ， 河南新乡市、漯河市发布全面放开落户限制的实施意见 ， 只要有意愿 ， 即可在当地落户 ， 此举标志着河南全面落地“零门槛”落户 ， 具有很强的风向标意义 。

9月26日 ， 宜昌宣布要“全面取消落户限制” ， 购房（含二手房）落户当场办结；大中专以上学历且不满45周岁的毕业生落户当场办结 ， 父母投靠子女落户 ， 不设年龄限制 。

这两个消息最为典型 ， 所谓“全面取消” ， 指的是“零门槛” ， 不设任何前提条件 ， 只要你愿意来 ， 当地都欢迎 。

是什么催动三四线楼市连续放大招？笔者认为 ， 有两方面的原因 。

第一 ， 一二线城市开启“抢人”大战 ， 三四线楼市被迫“接招” 。

前段时间 ， 东北鹤岗频繁刷屏 ， 昭示了收缩型城市未来的黯淡；杭州、西安、石家庄今年普遍放松落户 ， 显示了各大城市对“抢人大战”的热衷；宁波、呼和浩特、烟台发布人才购房新政 ， 高学历人才的吸引力 ， 会成为每个城市赖以发展的重要基础 。

此时 ， 三四线楼市如果不再加把劲 ， 人口会加速向一二线涌入 ， 更何况 ， 上半年发布的2019年新型城镇化任务指出 ， 城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件 ， 与之相对应的 ， 是人口流动将会越来越快 ， 中小城市的压力可想而知 。