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虽然现在买房的很多都是刚需购房者 ， 买房是为了自己居住 ， 但现实生活中还是有很多没住多久的房子就要卖的情况 。 比如觉得房子地段不好、房子的面积太小等 ， 这些情况都可能导致购房者卖房再买房 。 相信很多人都知道我们的房子要想出售 ， 是需要有房产证的 ， 如果房产证都没有 ， 基本上不可能在房管局办理过户手续 ， 但是需要购房者注意的是有以下3种情况 ， 就算房子已经拿到了房产证 ， 但是仍然不能在房管局办理过户手续 。

抵押房

最常见的抵押房就是贷款购买的房子 ， 也是正常的房贷抵押 。 在我们的房贷未还完之前 ， 房子一直都是处于抵押状态的 ， 抵押是在房管局办理的 ， 所以就算房产证在我们手上 ， 房管局也不会办理转移登记手续 ， 也就是过户手续 。 除了正常的房贷抵押 ， 还有其他的房屋抵押等 ， 一般情况下 ， 一套房产可以做两次抵押 ， 比如房子有房贷抵押 ， 在房屋还有剩余价值时 ， 还可以用房产去金融公司抵押贷款 。 不管怎么说 ， 只要房屋有抵押信息 ， 不管是什么抵押 ， 不管是抵押给谁 ， 都是不能办理过户手续的 ， 除非将所有抵押注销 ， 就可以正常办理过户手续了 。

有查封

如果房屋被查封 ， 也是不能办理过户手续的 。 被查封的房子一般都是涉及到债务关系 ， 被债权人依法申请查封的 ， 房屋被查封也就被限制交易 ， 在查封未解除之前都是不能办理抵押或者过户手续的 。 除了银行或者债权人申请查封以外 ， 如果房子有违建情况 ， 被房管部门查封 ， 那么同样是不能办理过户的 ， 需要拆除违建 ， 并且规划局审核后才能解除查封 。 现在因为违建被查封的房子很多 ， 特别是一些老小区或者别墅小区 ， 违建的情况很严重 ， 在物业和城管警告后都还不整改的就很可能被查封 。

被限售

最近两年 ， 各大城市出台了很多房地产调控政策 ， 限售就是其中的一种 。 限售指的是在规定的时间内 ， 房屋是不能出售的 。 比如现在成都规定新买的二手房或者新房需要拿到不动产权证3年后才能交易 ， 也就意味着我们现在买套期房 ， 需要等待一两年才交房 ， 交房后又需要一两年才办理不动产权证 ， 拿到不动产权证后需要三年才能出售 ， 这样算下来至少需要5年以上的时间才能出售 ， 并不是有房产证就可以出售 ， 被限售的房子在房管局是不能过户的 。

以上这3种情况下 ， 就算房产证在我们手上 ， 在房管局也是不能办理过户的 ， 有抵押或者查封的 ， 需要注销抵押和解除查封才能办理过户；被限售的房子需要等到限售期限已满才能办理过户 。 作为购房者来说 ， 在签合同交定金之前 ， 就需要弄清房屋的情况 ， 不要看着有房产证就认为可以交易 ， 这样很可能遭受财产损失 。