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现在房地产市场上的住宅大多为商品房住宅 ， 其实除了商品房住宅 ， 房地产市场还有其他类型的住宅 ， 比如经济适用房、限价房、单位福利房、集体产权房等 ， 这些房产也是能拿到房产证的 ， 在满足上市交易的条件后 ， 同样可以像商品房一样在房管局过户交易 。

最近收到一个网友的提问：“最近看上了一套二手房 ， 但是房子是经济适用房 ， 经济适用房可以买吗？是不是和商品房住宅相同的？”收到这样的问题是很正常的 ， 因为对于现实生活中大部分来说 ， 他们都是没有接触过经济适用房的 ， 现在的房价本来就高 ， 对于不了解的房产 ， 了解清楚再购买是很有必要的 。 就经济适用房的问题咨询了一个从事多年房地产中介的朋友 ， 作为房地产行业的内行人 ， 他表示：“二手经济适用房是可以购买的 ， 但是需要注意3个问题 。 ”我们来看看是哪3个问题 。

经济适用房需满足上市交易条件

经济适用房是属于保障性住房 ， 是不以盈利为目的的住房 ， 为的是解决中低收入家庭的住房问题 。 新的经济适用申请条件相对较难 ， 因为房价便宜 ， 和周围商品房住宅的房价存在较大的差距 。 所以为了杜绝一些人申请到经济适用房后马上出售盈利 ， 国家一般规定经济适用房需要拿到房产证5年后才能出售 ， 这是经济适用房上市交易的必备条件 。 所以我们如果想要购买二手经济适用房 ， 必须要了解清楚房子是否已经具备上市交易的条件 ， 否则签了合同、交了定金后才发现问题就很麻烦了 。

经济适用房在交易时需补交土地出让金

经济适用房之所以便宜 ， 是因为经济适用房的土地是政府划拨的 ， 是没有缴纳土地出让金的 ， 而商品房住宅都是开发商交了土地出让金给政府的 ， 增加了很多的土地成本 ， 所以房价比经济适用房更贵 。 经济适用房要想交易 ， 就需要补缴土地出让金才能过户 ， 这样就和商品房住宅没有区别了 。 每个城市或者城市中不同的区域对土地出让金的收费都可能不同 ， 一般是根据地段来确定的 ， 一般情况下土地出让金不会很高 ， 普通城市大概在几千元到上万元 ， 几万元的情况较少 。 所以我们在买经济适用房时一定要问清楚房东是否交了土地出让金 ， 如果没有 ， 土地出让金大概需要多少钱 ， 由谁来承担这比费用 ， 否则在过户时才来协商就很容易出现问题 。

购买时仍需核实经济适用房产权情况

虽然经济适用房是保障性住房 ， 但是经济适用房同样可以办理住房贷款和其他抵押贷款 ， 所以我们买的经济适用房有可能是存在正常房贷或者二次抵押贷款的 。 我们在购买二手经济适用房时 ， 必须要核实经济适用房产权情况 ， 看是否存在抵押或者查封等情况 。 在核实情况产权没问题的情况下再购买 。

综上所述 ， 经济适用房是可以购买的 ， 因为经济适用房最初的购房成本较低 ， 所以一般情况下二手经济适用房的价格较周围商品房住宅价格要低一些 。 在确定经济适用房小区没什么问题、质量没多大问题的情况下 ， 购买经济适用房还是很值得的 。 但是大家在购买时需要注意以上这3个问题 ， 不要因为房价便宜 ， 就被有心人骗了 。