优点：项目未来不愁人气

在人气方面 ， 项目倒是不用愁 ， 手握两张王牌 。

其一 ， 永旺梦乐城 ， 占地面积约22万平 ， 总建筑面积约87万平 ， 相当于5个新塘万达广场 ， 妥妥的巨无霸项目 ， 可以吸引巨大人流 。

| 永旺梦乐城效果图

根据规划 ， 其将以百货超市永旺为主力店 ， 设有各式专卖店、餐饮、影院、娱乐中心等 ， 打造融合文化、娱乐、购物、餐饮等为一体的商业综合体 。

项目从2017年启动建设 ， 预计明年开业 ， 而公寓项目也将同步明年底收房 。

其二 ， 项目紧邻南方医院增城分院 ， 可以承接病人家属的居住需求 。

| 南方医院增城分院

医院体量较大 ， 规划总床位1500张 ， 总占地面积147亩 ， 总建筑面积24万 ， 总投资超过17亿元 ， 是增城重点三甲医院 ， 目前已开业 。

缺点：竞争对象较多 ， 卖使用权

虽然价格便宜 ， 只有增城楼价的一半 ， 不过如果想要购买永旺梦乐城的公寓 ， 还有两点需要注意 。

首先 ， 项目只有大证 ， 卖的是使用权 ， 产权方面有一定风险 。

而有产权公寓 ， 在新塘也有其它选择 ， 像中海联智慧城 ， 在售26-49平loft ， 均价约1.3万/平 ， 长风公寓新一期也即将推出 。

其次 ， 永旺梦乐城对手环伺 ， 项目约3公里范围内有凯达尔枢纽广场（在建）和新塘万达广场（已开业）两家高端商业综合体 。

| 永旺梦乐城区位

最后 ， 我们来个小讨论 ， 这样的公寓 ， 你会买吗？