----只有在重庆 ， 才能体会到房价压力没那么大//----

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9月29日 ， 重庆启动了新一轮公租房配租 ， 此次共配租12939套公租房 ， 涉及21个公租房小区房源 ， 既有腾退的 ， 也有新投放的房源 。

据了解 ， 本次符合条件的申请人一共93547人 ， 中签率约为13.83% 。 横向对比一线和新一线城市 ， 重庆的公租房中签率都是遥遥领先的 。

要知道 ， 在重庆申请一套公租房的门槛其实相当低 ， 这个中签率更显难能可贵 。

据了解 ， 年满18周岁 ， 有稳定收入能支付房租 ， 没有住房的人就可以申请 。 主城区工作的申请主城区公租房 ， 其他区县工作的去申请其他区县的公租房 。 以前还需要社保缴存证明 ， 现在也已经不需要了 。

重庆的公租房已经搞了9年了 ， 到目前为止已经分配超过51万套住房 ， 覆盖了140万人 。 更重要的是 ， 从分配结果来看 ， 重庆本地原居民 ， 本地进城务工人员 ， 外来就业和毕业生占比分别达到了30% ， 49%和21% 。 无论是从总量上还是分配人群上来看 ， 重庆的公租房制度都是全国的优秀代表 。 作为对比 ， 成都直到2018年才开始启动首批公租房分配 。

我们常说 ， 中国房地产市场最大的欠账就是租房市场 ， 基本上所有的城市都在集中精力卖房子 ， 但对于租房市场 ， 基本上属于放任自流的状态 。 直到近几年 ， 才意识到租房的重要性 。 重庆为什么房价一直很难涨 ， 在房价洼地一个一个被填平的情况下 ， 重庆靠着地票制度保障 了土地供应 ， 持续发力租房市场 ， 并设置了足够低的门槛 ， 让来重庆混的年轻人基本上都能享受到\"居者有其屋\" 。

重庆的公租房门槛低 ， 也的确存在被薅羊毛的现象 ， 比如转租 ， 比如自己有房还想方设法去摇公租房等等 。 但总体来说 ， 只要你符合条件 ， 申请一套公租房并不太难 ， 据我了解 ， 除了渝北区和渝中区 ， 其他的地方公租房都相对好摇号 ， 连续多次摇不中的情况不多见 。

目前重庆市场房租基本保持稳定 ， 而公租房的租金水平则更低 ， 差不多是市场化房租价格的三分之一 。

重庆的新房库存还是比较健康 ， 根据易居研究院公布的9月份最新数据 ， 按照目前的去化效率 ， 大概动态库存也就是不到5个月 ， 在一线和新一线城市中 ， 仅高于宁波和武汉 ， 低于大多数城市 。 这种局面倒不是卖得好 ， 而是开发商推盘不太积极 ， 购房者观望情绪也比较浓 。 9月份重庆新增住宅供应面积194万平米 ， 环比增长13% ， 但同比大跌45% ， 9月份重庆新房成交161万平米 ， 环比0%增长 ， 同比下跌36% ， 比2019年1-8月份的平均水平也要低16% 。 推盘和成交均比较冷清 。

重庆新房市场基本处于一种寡淡的阶段 ， 缩量价格微涨 ， 但更能代表市场真实情绪的二手房却是一片绿 ， 放量下跌 。

公租房不能出售 ， 不会对房价构成直接影响 ， 但却会对房租形成下行压力 ， 进而间接拉低购房需求 ， 影响购房需求 。 这种基础设施的建设 ， 对一个城市房地产的影响是深远的 ， 而且 ， 重庆在发展公租房方面仍然没有停止脚步 ， 生活在这个城市的年轻人要比其他大中城市幸福得多 。