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海南房产推荐--对于很多初次买房的人来说 ， 在购房房子时 ， 选择什么样的小区至关重要 。 为此 ， 小编给大家整理了一些买房时常见的各种指标 ， 供大家参考 。

最需重视：楼间距

与楼之间的距离越大 ， 品质就越高 ， 私密性就越好 。 许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距 ， 所以 ， 要仔细询问 。

最不可忽略：车位比

对于一般的小区 ， 车位比达到1：0.6就可以了 ， 如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用 。

最易混淆：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念 。 一般小区的绿地率不能低于30% 。 有的开发商喜欢说“绿化率” ， 是因为绿化率的计算相对模糊 。 购房优惠！海南特价房产找 海口诚房网 。

最需了解：进深

现在很多户型的进深都在12米以下 ， 这个数字比较合理 。 一般来说 ， 板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想 。

最相关：得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上 ， 高层由于电梯间和消防通道面积大 ， 一般在70%左右 。 得房率越高越好 ， 但公摊如果太小 ， 生活舒适度会降低 ， 电梯空间狭小 ， 楼道也会黑暗狭窄 。 一般来说 ， 高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数 。 高层公摊系数一般在0.18——0.26之间 ， 而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间 。

最需关注：开间

开间就是采光面 ， 当然是越开阔越好 。 一般 ， 两室一厅80平方米左右的住宅 ， 其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅 ， 客厅开间在3.9米至4.2米之间 。

最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的 ， 如：阳台 。 阳台分为封闭和半封闭两种 ， 封闭阳台要全部算面积 ， 半封闭阳台只算一半面积 ， 半封闭阳台越多越超值 。

最易忽视：层高

现在一般商品房的层高是2.9米 ， 如果减去楼板及地砖等的厚度 ， 有2.7米的净高也就不错了 。 如果是跃层或复式 ， 层高的指标就更重要了 。

最常见：容积率

你能否住的舒适 ， 首先要看容积率 。 容积率越低 ， 舒适度就越高 。 一般情况下高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 。

希望大家都能如愿以偿买到适合的房子 。

（来源：海口诚房网）