前不久重庆教育新政出台 ， 要求公办、民办中小学划清界限 。

其中规定公办中小学不得新参与举办民办学校、不得参与民办学校招生、不得以“帮扶”的名义参与民办学校的管理、中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩等 。 民办学位房开始退出历史舞台 ， 对沙坪坝等教育强区是利好 ， 更多的父母将眼光投入大学城西永板块 。

教育不仅要看学校 ， 还要看教学氛围 。 在基础教育方面 ， 沙区基本是抓得最紧的 ， 在大学城上投入了不少教育资源 ， 与其他新区相比 ， 大学城西永板块的教育资源十分优质 。

商业配套：

大学城这边主要商业有龙湖U城天街、熙街 ， 台北生活广场、富力西城广场等 。 而西永这边包括龙湖的打造的第二个天街 ， 万达茂等 。 未来两者的商业体量加起来超过200万方 。

某网站的宣传很吓人：商业体量超过300万方 ， 等同于5个观音桥商圈 ， 8个解放碑商圈 。

从长远规划来看 ， 未来西永大学城组团商业体量的确很大 ， 值得期待 。 不过目前比较成熟的还是熙街 。

产业：

西永是整个重庆国际贸易 ， 加工业 ， 高技术产业最集中的区域 。 2018年 ， 西永微电园总产值1724亿元、增长12%；外贸进出口值2222亿元 ， 占全市42% 。

国际贸易：“渝新欧”起点就是西永；随着8月15日发布的西部陆海新通道总体规划 ， 未来西永的西部现代物流园将打造成年产值超过3000亿的现代商贸物流新城 。

加工业：重庆是世界上最大的笔记本电脑生产基地 ， 其中大部分由西永生产 。 截止今年上半年 ， 西永生产电脑3236.7万台 ， 其中笔记本电脑产量增长10.7% 。

高新产业：西永已经吸引了惠普、富士康、广达、英业达等世界级500强及配套厂商140余家企业入驻 ， 智博会期间与华为、西门子牵手合作 ， 并布局5G产业 。

西永大学城组团 ， 还有一个科学城概念 ， 主要整合大学城的科研能力和西永的产业 ， 过程注定十分漫长 。 科学城细节迟迟没公布 ， 不少人认为是炒作 ， 但哪个新区、组团不是这样过来的？落在具体项目上 ， 也没多少人会为过于遥远的规划买单 。

抛开科学城概念 ， 整体来看 ， 西永、大学城规划格局很大 ， 其中教育、产业资源比较突出 ， 地铁和商业也有 ， 更多的交通、商业规划还需逐渐落地 ， 三甲医院也有一家 。 已经落地的资源和短期规划能支撑起西永大学城组团目前的价值 。

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项目介绍

西永、大学城的房价在整个重庆还算比较低的 。 安居客显示 ， 9月大学城新房均价10600元 ， 西永均价14200元 。 从均价和新盘数量上来看 ， 靠近西永这边要火一点 ， 毕竟有更多产业 ， 且有大片可开发的地块 。

本次踩盘 ， 主要介绍2个比较有针对性的项目 ， 一个高品质改善项目 ， 一个刚需项目 。

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