----现在手持100万房产还不如50万现金？下半年 ， 这3大信号不容忽视！//----

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楼市近两年的表现被很多购房者看在眼里 ， 却又感到无能为力 ， 只能自叹生不逢时 。 那些年房子低价走高的时候 ， 很多人没有钱买或者没着急买 ， 如今有了能力或者需要买了 ， 却要面临高位走低的局面 ， 真是让人买也不是 ， 不买也不是 。 随着“一城一策”的不断深化 ， 各线城市像极了发展建设环节的“前辈”与“晚辈” ， 代沟越来越大 ， 走向经常是背道而驰 。 一方面是受人口的影响 ， 另一方面是受当地调整措施的影响 ， 因此买房不能着急 ， 看明白这3大信号 ， 再决定5年内买不买房 。

第一点：2线城市是潜力股 ， 或将成为未来的“香饽饽” 。

有人说 ， 拯救楼市的不是经济财政 ， 楼市竞争打的也不是经济战 ， 而是人口战 。 人口支撑力不足的城市 ， 即使把房价炒的再高 ， 最终也无人消化 ， 消化不良的症状就会是“有价无市” ， 所以吸引人才落户才是拯救楼市和周边经济的特效药 。 上半年 ， 二线城市拉开“抢人”大战 ， 药效肉眼可见的明显 ， 看看以苏州为代表的几个热门城市就一目了然了 ， 可谓翻跟头似的直线走高 。

比起一线北上广深 ， 二线城市的房价显然有更多发展空间 ， 无论投资出租做房东 ， 还是自住 ， 在登封之前买都不会亏到哪里去 。 不过 ， 对于此轮攀升 ， 当地监管部门给出的解释是 ， 先扬后抑是一种战略手段 。 随后 ， 不少城市收紧了措施 ， 限购年限直接加到了5年 。 因此 ， 赶上头班车的自住刚需该高兴了 ， 而同班车的炒房客则可能倍感压力 。

第二点：23个城市将面临人口流失问题 ， 三四线城市该何去何从？

不久前 ， 一些炒房客和开发商感觉不妙 ， 从一二线城市撤出来 ， 把苗头转向了三四线城市 ， 随后当地房子迅速“升值” 。 但与上述二线城市的情况相左 ， 由于人口流失严重 ， 部分四线城市出现“菜价房” ， 而部分三线城市也经历了滑铁卢 ， 为此赔了全部身家的人恐怕肠子都要悔青了 。 虽然从数据上看 ， 土地仍然保持一定热度 ， 但是成交面积同比去年却减少了近20% ， 这说明当地开发商拿地更加谨慎了 。 未来 ， 对于人口少的城市 ， 买房自住可以 ， 但想要做房东肯定会入不敷出 。

第三点：购房前选房企产品很重要 ， “跨界”经营风险大 。

房地产这块儿蛋糕就那么大 ， 总有被瓜分完的一天 ， 因此不少房企不得不开始考虑转型的事情 ， 比如“跨界”玩玩科技、造造车、做做医疗等等 。 一个企业分了一部分心思和财力到其他行业 ， 一心二用很难不让人担心 。 如果是购买期房的 ， 更应该警惕一些 ， 避免烂尾和质量纠纷 。

就下半年而言 ， 刚需买房没必要“委曲求全” ， 有能力有需要就买 。 明明眼下着急结婚生孩子 ， 却偏偏要看别人买值了再去买 ， 搞不好家庭幸福受损 ， 也错过了最好的上车时机 。 买东西注重性价比并没有错 ， 可为此影响到了生活就是本末倒置 。

不过话说回来 ， 如果没有能力买 ， 或者并不迫切的话 ， 就再等等吧 。 因为在之前房价翻几倍的过程中都没买 ， 现在就更不用急着了 ， 毕竟现在中国户均已达1套多 ， 市场已经不缺房子了 ， 该是你的跑不掉 。 大部分城市在洗牌过后会稳中有降 ， 出现“菜价房”的城市可能也会越来越多 ， 所以未来的选择余地可能会更大 。

除一线城市和热门城市好地段以外的其他地区 ， 说未来是“现金为王”的时代一点也不过分 。 因为与其为了买一套100万的房子 ， 在大好年华不敢生病、不敢请假、不敢结婚生子的生活 ， 不如手持50万去享受生活的乐趣 。 未来“租售同权”将成为主流 ， 租赁市场受重视、规范化了 ， 房租也会相应降下来 ， 租房住未尝不是一种好的生活方式 。 人应该活在当下 ， 委屈谁也不能委屈了自己 ， 因为有时候选择委屈也不一定能够求全 。 有钱的话想买哪儿买哪 ， 没钱的话租房住也能过得精彩 ， 没必要非得效仿别人的生活模式 。 做自己能力范围之内的事 ， 量力而行 。