----房地产拐点将至？三位地产专家的回答 ， 透露了未来房价的走势//----

----房地产拐点将至？三位地产专家的回答 ， 透露了未来房价的走势//----

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多年来 ， 我国房价基本伴随着楼市调控的节奏 ， 呈现出阶段性的快速上涨态势 。 很多人把房价履调履涨的原因归咎于楼市调控 ， 认为了楼市调控只是短期压制了需求 。 当经济增长乏力时 ， 政府就会放松调控 ， 使得住房需求在短时间内集中宣泄出来 ， 房价自然就会快速攀升 。 楼市大佬任志强曾公开表示 ， 政府不应该实行楼市调控 ， 市场经济的问题就应该交给市场去解决 。

但是这一次的楼市调控显然和以往大不相同 。 政府曾在多个公开场合明确表示 ， 不会因为经济出现短期波动而选择放松楼市调控 。 我们也都看到了 ， 本次楼市调控持续周期之长、措施之严厉 ， 实属历史罕见 ， 这也直接表明了政府控制房价上涨的态度 。

虽然数据显示热点城市的房价仍处于上涨周期当中 ， 但易居中国执行总裁丁祖昱认为该数据存在一定的滞后性 ， 并不能反映目前市场的真实情况 。 从很多城市土地市场流拍现象大量发生、二手房成交量断崖式下跌、开发商降价销售等方面可以看出 ， 目前楼市降温现象非常明显 。 那么 ， 这是否就意味着未来房地产的拐点就要到了呢？下面这三位地产专家的回答 ， 或许已经给出了答案 。

首先 ， 新城控股高级副总裁欧阳捷在杭州出席会议时表示 ， 目前房地产市场的预期已经出现了非常多的变化 ， 从资本市场悲观的表现就能够看得出来 ， 特别是国家喊出“坚决遏制房价上涨”之后 ， 股票更是出现了大幅下跌 。 目前一些城市出现了不好的情况 ， 一是因为投资客退潮了；二是改善客观望了；三是首次购房者无力了 。

从这位专家的话中 ， 我们明显能感知到当下开发商情绪的变化 。 在史无前例的楼市调控重压之下 ， 住房市场的三股中坚力量投资客、改善客、首次购房者不再像过去一样疯狂 ， 变得逐渐冷静下来了 。 据央行发布的第三季度城镇储户问卷调查报告显示 ， 高达45.9%的居民预期房价将保持稳定不变 ， 这和过去普通看涨的情况已经大不相同了 ， 这也正说明了居民对未来房价走势的预期已经开始改变 。 而预期的改变则意味着未来潜在购房力量的削减 ， 所以未来房价很难有继续上行的可能 。

其次 ， 知名地产评论员吴其伦日前曾发表署名文章 ， 公开怒怼任志强“明年有钱也买不到房”的言论 ， 他认为目前我国楼市的拐点即将来临 ， 未来房价将保持稳中有降的状况 。

他的主要依据大意如下：第一 ， 楼市调控高压态势不减 ， 地方政府基于压力也会打击投机炒房行为 ， 那么市场上的住房投资力量将会大为减弱 ， 进而影响到住房市场的供需关系；第二 ， 目前市场资金面变得比较紧张 ， 金融机构已经失去了支持住房需求的动力 。 由于资金获取成本及门槛越来越高 ， 部分购房者会对买房持谨慎态度；第三 ， 在国家持续的房地产市场严打模式下 ， 居民对未来房价的预期很可能发生改变 。

再者 ， 融创集团董事长孙宏斌日前曾表示 ， 目前我国的房地产市场和以前不一样了 ， 本次楼市调控的力度超过了以往的任何一次 ， 很多企业对此却认识不足 。 对于未来房价的走势 ， 他表示我国的房价不可能再像过去一样大涨了 ， 房价将大概率保持稳定 ， 既不可能大涨 ， 也不可能大跌 。