----楼市风向巨变 ， 以前万人抢 ， 现在降价卖 ， 炒房者一年赔了600万//----

----楼市风向巨变 ， 以前万人抢 ， 现在降价卖 ， 炒房者一年赔了600万//----

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从最高层定位不靠房地产刺激经济 ， 从银保监会要求坚决遏制房地产金融化 ， 这就意味着炒房时代基本结束 。 虽然各大楼盘折扣已经开启 ， 但是 ， 整体优惠力度还不够 。

二手房有价无市已经成为事实 ， 本来二手房业主可以大幅降低房价仍能保证利润 ， 但是 ， 由于二手房贷款的艰难 ， 出手非常困难 。 现在到买房人与卖房人均处于一种观望之中 ， 买房的主动权怎么变化 ， 再过三个月就见分晓 。

一批参与抢房的炒房者 ， 如今正处于进退两难的局面 ， 近日笔者身边就有一位炒房者 ， 赔掉600多万 ， 具体是什么情况呢？

笔者所在的城市 ， 去年年初迎来了一波抢房潮 ， 当时位于城南新区一楼盘开盘 ， 万人排队的场景让不少人为之侧目 。 这位炒房者面对如此火爆的氛围 ， 自然不愿意错过炒房的机会 ， 于是加速布局新区的房产 。

短短两个月时间 ， 炒房者联合一位合伙人通过各类借贷渠道拿到的资金 ， 杠杆达到5倍以上 ， 总共拿下了20多套房产 ， 每套房价值160万左右 ， 总价3000多万 。 这些房产通过他人\"间接\"持有的方式 ， 并不受限购政策影响 。

当时新区还有多个楼盘开盘 ， 建筑体量都比较大 ， 这些楼盘都包含商业和住宅公寓等一应俱全 。 周边的二手住宅的价格都达到2万5以上 ， 公寓也接近2万 。 换句话说 ， 以2万每平米的均价拿到的住宅 ， 基本是稳赚不赔的价格 。

炒房者原本认为：预计新房房价将上涨25% ， 达到周边二手房的均价 ， 等价差\"拉平\"就能赚到至少700万以上的\"利润\" 。

可2018年下半年 ， 调控政策紧锣密鼓的不断加码 ， 国家政策层面也多次表态严控房地产市场 ， 楼市风向开始转变 。

首先开发商降价促销来了 ， 开盘价不断降低 ， 地段更优的楼盘 ， 开盘价甚至出现1万8的均价 。

可即便是这样的价格 ， 开盘之后并没有遭遇一抢而空 ， 反而300多套房出现了\"摇号\"都卖不完的尴尬局面 。

起先炒房者并没有引起警惕 ， 毕竟对比之前2万以上的均价 ， 每平米降了2千 ， 降幅不过才10% ， 属于可控的范围 。

炒房者乐观的认为 ， 开盘房源始终有限 ， 开发商一轮降价清库存之后 ， 不可能再出现低于2万每平的房源 ， 房价可能快速反弹 。

但天遂人愿 ， 年底不少楼盘开盘\"精装\"直接改\"清水\"出售 ， 去库存之心昭然若是 ， 一下子把周边的房价拉低了不少 。

炒房者这才开始有些着急 ， 急忙将自己手里的房产挂牌出售 。 但按周边二手房的价格来挂牌 ， 才发现楼市\"有价无市\" ， 房子根本不好卖 。

由于杠杆资金利息高达15%以上 ， 一年光利息都300多万 ， 到今年年初 ， 炒房者终于绝望了 ， 因为时间纬度拉的太长 ， 利息已经将涨幅拉平 ， 炒房者被迫降价抛售清仓 ， 最后一核算 ， 一年时间赔掉了600多万 。

这位炒房者事后曾对笔者坦言 ， 如果之前不果断抛售止损 ， 房子没有及时脱手 ， 资金链断裂损失将更大 ， 言谈举止都非常后悔炒房 。