----太原人缺房子吗？房价会下跌吗？看懂这个数据你就明白了！//----

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我们经常能看到有人这么说：“我朋友家拆迁 ， 有4、5套房 ， 谁还买房？”；“我爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈给我留3套房 ， 我都住不过来 ， 谁还买房？”甚至还有人张嘴就胡说“太原流动人口4万多 ， 谁买房？”

拜托 ， 你想急于证明太原房价要跌的心情我可以理解 ， 但是对于数据方面 ， 还是要过一下脑子 ， 2016年前中环内随便一个城中村流动人口也不止4万 。 2018年太原通报批准的《太原市流动人口服务管理条例》显示 ， 太原有104万是流动人口 ， 且正在以每年10%左右的速度递增 。 而常住人口方面 ， 根据山西省统计局、山西省人口抽样调查办公室联合发布2018年山西省人口变动情况抽样调查主要数据公报显示 ， 2018年底太原常住人口442.14万人 ， 2017年底这个数据是437.97万人 ， 一年新增4.17万人 。

谁还买房？这或许是个问题！

尽管我国并没有规定人居居住面积 ， 但是根据国外的经验以及专家的意见 ， 普遍认为人均住宅建筑面积为30平米比较宜居 。

根据太原常住人口442万计算 ， 也就是需要有1.326亿平米的商品房面积 ， 太原达标了吗？目前没有查到具体数据 ， 但是我们可以推算一下 。 2016年以前 ， 太原多以本土开发商楼盘为主 ， 2016年以后 ， 随着品牌开发商入驻布局 ， 太原人对居住的要求、投资的需求达到了前所未有的热情和高度 ， 房价和销售面积大幅上涨 ， 人民群众真正了解了“房地产的魅力” 。

来自乐居的数据显示：

2016年 ， 太原住宅销售面积：820万平米；

2017年 ， 太原住宅销售面积：1010万平米；

2018年 ， 太原住宅销售面积：814万平米；

2019上半年 ， 太原住宅销售面积：300万平米

2016年到2019上半年 ， 太原住宅销售面积约3000万㎡ 。

那么如果要达到人均30平米的居住面积 ， 2016年以前就需要有大约1亿平米的存量房 ， 包括小产权房 。 我们假设套均面积100平米 ， 也就是要有大约100万套存量房 ， 有这么多吗？

我们查阅了很多资料 ， 并没有发现这个数据 ， 哪怕是非官方的 ， 也没有 ， 尴尬不？

很多人用晚上有多少亮灯的楼盘来推算空置率 。 实际上 ， 我们实地拍了很多楼盘 ， 一个入住率超过95%的成熟老小区 ， 晚上某个时间段能看到亮灯的家庭也不足30% ， 所以靠数灯泡来判断空置率是非常不靠谱的 。

另外 ， 人们对于“居住”的要求越来越高 。 近年来 ， 太原改善型住宅需求量持续增加 ， 大品牌开发商、大平层、别墅、精装修、学区房、地铁房、商业配套等要求也逐渐加入到选项 ， 只不过2018年的“限购”调控抑制了这种需求的释放 ， 同时平稳甚至下跌的房价也让更多人观望情绪浓厚 。

假设 ， 如果未来放松调控 ， 太原人均面积还没达到30平米 ， 不管是从政策 ， 还是供需关系来看 ， 太原房价都不会大跌 ， 甚至还有上涨的可能！