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第1问

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- 购房问答 -

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灌口的龙湖嘉屿城别墅和中央公园城顶层楼中楼 ， 做个分析?二者总价差不多 ， 哪里会更好一点?

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第1答

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- 购房问答 -

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从品质上来说 ， 龙湖的别墅肯定好过中央公园城 。 龙湖是别墅专家 ， 嘉屿城的别墅在2013年售价大约在250万 ， 现在报价要500-600多万 ， 虽然只涨了一倍多 ， 但是回报率还是很惊人的 ， 别墅有天有地 ， 居住舒适性强 ， 并且随着政策收紧 ， 这类别墅越来越稀缺 。

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相对来说 ， 中央公园城的地段优势较为明显 ， 旁边是集美中学高中部 ， 也有公园等生活休闲配套 ， 又靠近集美大桥桥头商圈 。 所以 ， 选别墅还是选楼中楼 ， 其实还是要看自己对生活方式的追求 。

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第2问

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- 购房问答 -

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老师您好 ， 考虑自住和投资的角度 ， 如果再买一套 ， 集美新城 ， 翔安南部新城 ， 马銮湾和环东海域长期持有哪个增值保值潜力更大?我本身环东海域保利还还有一套47平的商品房 ， 长期持有是否可以增值保值?是否可以继续长期持有还是卖掉 ， 再买其他区域的房子?老师有什么建议吗?主要倾向于增值保值 。

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第2答

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- 购房问答 -

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集美新城 ， 翔安南部新城 ， 马銮湾和环东海域 ， 这四个区域从长期持有的角度来看 ， 都增值保值 。 集美新城开发建设早 ， 配套兑现早 。 翔安南部新城 ， 马銮湾和环东海域 ， 起步晚 ， 规划高大上 ， 建设周期长 ， 升值潜力大 。

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如果不是急需资金 ， 建议放长线持有目前的不动产 。 如果想再买一套 ， 可以根据自己的资金来选择 。 资金充裕选集美新城 ， 资金有限选环东海域 。

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第3问

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- 购房问答 -

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您好!老师 ， 请问家有宝宝1岁 ， 阳光城翡丽湾三房想置换瑞景至五缘湾(横向一条线)片区学区房 ， 该如何选择?现在情况是这样 ， 1、老公连续两年被选上思明区人才 ， 据说在思明区可优先择校?2、有老人同住 ， 需要三房 。 3、首付可以承担350万左右 ， 月供2.5W左右 。 4、本人娘家房子有写她名字 ， 但无按揭记录 ， 目前房产证满一年 ， 需要怎么处理才能不影响贷款比例?综合考虑现在是否是合理换房时间呢?请问专家 ， 我们可以重点关注哪些小区?

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第3答

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- 购房问答 -

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既然是想在厦门定居 ， 现在预算也充足 ， 行情稳定 ， 对于买房人来说是好事 。 根据你的预算 ， 总价在600-700万左右 ， 考虑到小孩教育问题 ， 瑞景一带的话 ， 可以选择比较新的云顶国际 ， 或者是华瑞花园、嘉盛豪园、瑞景新村 ， 湖边水库的世茂湖滨首府 ， 枋湖的联发欣悦园 ， 五缘湾的新景缘 。

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第4问

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- 购房问答 -

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我老公外地户口 ， 婚前有一套房按揭完 ， 现在卖掉了 。 现在我们想在厦门买 ， 我现在是厦门集体户口 ， 我老公还是外地户 ， 买房的话属于第几套房?首付是几成?用我名义买 ， 算首套房吗?目前手上剩40万 ， 在岛外的偏远山区买个鸟窝应该够了吧?

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第4答

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- 购房问答 -

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根据你的描述 ， 在厦门属于无房 ， 如果你老公之前是商业贷款的话 ， 有过一次贷款记录 ， 现在买需要首付4成 ， 如果你老公之前是公积金贷款的话 ， 你查询他的征信记录 ， 如果没有记录的话 ， 现在买房需要3成就可以了 。 首付40万 ， 如果不着急孩子读书问题 ， 可以选岛外新房 。

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第5问

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- 购房问答 -

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