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思明区一直是厦门的“老大哥” ， 不过可以看到湖里区以均价66669元/㎡位居第一 。

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岛外四区中 ， 集美以39006元/㎡的价格傲居榜首 ， 搭乘“东进”顺风车的翔安 ， 均价33860元/㎡ ， 与海沧区的差距缩小 ， 房价3万以下只剩同安区 。

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了解了厦门各个区的总体房价 ， 再跟着小编看看每个区的具体情况!

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思明区

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作为“老厦门”的代表 ， 思明区一直以来在厦门人心中有崇高的地位 。 不过思明区的新房市场基本属于卖一套少一套的状态 ， 最近一次取得预售证的时间 ， 还停留在2018年11月6日的顶峰鹭江1号 。

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湖里区

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在岛内新房存量日益减少的趋势下 ， 枋湖板块的建发玺樾、中骏天宸成为了市场非常重要的补充 。

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此前 ， 不少业内人士预期这两个项目均价将达到8万+/㎡ 。 在今年七月份首次开盘时 ， 现场是人山人海 ， 销售情况也是一度传来好消息 。

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集美区

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集美区是厦门新房供应量较大的区域之一 ， 随着地铁1号线的通车运营、公建配套日趋成熟、人居环境不断改善等利好 ， 特别是在集美新城 ， 目前在售的一手住宅中 ， 已有项目冲刺到4万+ 。

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对于岛外灌口这个地方 ， 很多人都觉得偏远 ， 称为“刚需的最后一片净土”的灌口 ， 随着集灌路、灌新路通车、特色小镇的建设 ， 龙湖、首开、联发、招商、禹洲、阳光城等开发商持续入驻 ， 灌口区域成为了岛外城市建设中一颗新星 ， 该人居板块正在崛起 ， 灌口如今的房价已提升到了3万+ 。

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海沧区

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随着厦门岛外新城的发展 ， 近几年来 ， 海沧马銮湾新城以高规格、高起点的片区规划 ， 整体片区快速发展 ， 逐渐成为厦门城市新贵 ， 随着地铁2号线通车临近 ， 马銮湾也将正式进入地铁时代 。

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海沧临港新城 ， 这个区域可以辐射到马銮湾新城、海沧生活区和海沧自贸区 ， 区域内的海投自贸城 ， 25000元/㎡起的价格 ， 对刚需非常友好 ， 想在海沧买房的可以考虑 。

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翔安区

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翔安片区 ， 既有价格非常刚需的新圩板块 ， 也有配套成熟的新店板块 ， 充满前景的南部新城和环东海域 。

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南部新城是这两年土地出让较为频繁的区域之一 ， 也是目前整个翔安区住宅产品最为集中的板块 。 作为厦门未来城市新中心 ， 翔安新城向来都是市场热点 ， 拥有太多期待 ， 随着厦门新机场、新会展中心、翔安大桥、名校等重大项目规划建设 ， 以及“双千亿”工作的推进 ， 生活配套不断完善 ， 翔安区的投资前景被不少购房者看好 。

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同安区

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同安环东海域在今后几年当之无愧成为厦门楼市板块的网红 ， 一系列的城建利好和大牌房企的入驻 ， 让同安区新房均价直冲3万+ ， 部分楼盘的价格也早已跨入3万+的行列 。

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同安老城区是同安的行政板块及主要人居聚集地 ， 拥有较为成熟的交通、生活配套 ， 目前价格也在2.5万+左右 。

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结语

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第四季度的厦门楼市怎么走?受LPR等信贷影响 ， 厦门商品住房行情走低 ， 多项目打特价房谋求走量 。

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对于关注新房市场的刚需来说 ， 金九银十不乏是入场好时机 ， 开发商会大概率“以价换量”出货入市;而不着急的刚需 ， 可以观察金九银十后场 ， 也就是年前房价 ， 是很好的淘笋时机 。