----国外房子产权是永久的 ， 中国却只有70年？专业人事这么解释//----

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房子是中国人的命 ， 是家庭最重要的根 。 多少家庭花光6个钱包也一定要买一套房子 。 但是花了几百万才能买到一套70年产权的房子 ， 很多人表示不理解 ， 所以有些网友就向小编提问：

为什么在中国房子的产权是70年 ， 而在国外房子产权却是永久的？听听专业师傅如何说的吧

中国房子产权70年：香港借鉴而来

其实产权70年这件事 ， 并不是大陆首创的 ， 而是由香港借鉴而来 。 1978年我国实行改革开放 ， 从福利分房向商品房过渡时期 ， 很多事情都没有经验 ， 房屋产权这件事也是一样 ， 当时香港政府批地的期限是从50年到99年不等 。 中国就想照搬香港 ， 一开始提出中国的土地用地年限也是50年 ， 觉得年限短一点好调整而且钢筋水泥寿命也就50年 ， 但是当时有人觉得太短就延长到了70年 ， 一直延续至今 。

房子产权70年 ， 到期了怎么办？

说道在中国产权是70年 ， 很多人就担心是不是产权到期房子就要被国家收回去？其实房屋产权年限很多人并不了解是怎么回事？其实这里说的70年是指房屋土地的使用年限

根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：土地使用权期满 ， 会自动续期

国外产权永久

最后一起来看看国家大部分国家产权是多久：

泰国：泰国极度注重私人财产产权 ， 房产也是永久产权 ， 而且无房产税 ， 1000万以下房产不收遗产税 。

美国:美国实行的是土地私有制 ， 你在美国购买房屋后取得的不仅是房屋 ， 更是所属土地的永久所有权 ， 包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物 。 也就是说 ， 即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油 ， 也都归你！但是美国要交财产税

日本：日本房子 ， 房屋使用权是永久的 ， 土地的使用期限可永久使用 。 一旦在日本买了房 ， 一般都是房屋与地皮一起买下的 ， 完全归个人所有 ， 可以对房子自由改装和重建 ， 这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权 ， 房产可以传给下一代 。

柬埔寨：2010年 ， 柬埔寨通过《外国人持有产权法案》 ， 开放外国人买卖不动产 ， 只要年满18岁 ， 凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼 ， 并拥有永久居住权 ， 而且没有遗产税 ， 这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富 。

英国：英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种 。

所以买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情 ， 不管是在购买新房还是二手房之前 ， 都一定要搞清楚产权年限 。