----燕郊楼市调查：房价降幅很大 ， 限购让投资者止步不前//----

----燕郊楼市调查：房价降幅很大 ， 限购让投资者止步不前//----

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说到楼市 ， 肯定要谈燕郊 ， 因为 ， 燕郊这个地方太有意思了 。 燕郊是河北省三河市的一个镇 ， 但是 ， 却一直是以京东燕郊自居 ， 自觉自愿地把自己归类到北京行政区了 。 如今 ， 燕郊已经率先和北京副中心一体化了 ， 如果说未来的燕郊没有发展 ， 那就是睁眼说瞎话 。

每一个燕郊人的这种自豪感都是不言而喻的 ， 他们说 ， 如果燕郊不能划归北京 ， 为什么要通两条地铁线？以前燕郊到市中心只有32公里 ， 现在到副中心只有2公里 。 北京的门头沟到副中心有100多公里 ， 延庆到副中心有80多公里 ， 当然 ， 所谓的距离都是这么一说 ， 所谓的到副中心 ， 只是说 ， 到通州地界的距离 ， 真正的副中心一条街都不止2公里 。

目前通州的房价在5、6万元左右 ， 并且这也是通过了多年严格调控的结果 ， 如果当年没有严格的限购措施 ， 房价肯定早就10万以上了 。 通州区是全北京最早实行限购的区 ， 限购严格到只有通州的本地人 ， 以及在通州就业的北京人 ， 才能在通州购房 ， 并且还是要在北京其他区没有住房 。 如此就大大压缩了通州的住房需求 ， 像台湖等热点地区楼市 ， 也就很快冷却下来了 。

也正是通州严格的限购措施 ， 催生了燕郊楼市的又一轮爆棚 ， 燕郊作为副中心的次中心 ， 在当时 ， 燕郊楼市很快就替代了通州的楼市发展 ， 很多人 ， 不能在通州购房 ， 然后纷纷转战燕郊 ， 燕郊房价迅猛发展 ， 说是每周一小跳 ， 每月一大跳 ， 一点都不过分 ， 燕郊房价很快就从1.2万左右直奔4万元的大关冲击 。 但是 ， 很快 ， 燕郊的限购政策也来了 ， 限购政策比通州更严 ， 燕郊楼市瞬间冰冻 ， 房价直往下降 ， 一直到腰斩 。

据了解 ， 目前燕郊的房价在1.5万元/平米到2万元/平米之间 ， 但是 ， 中介提供的数字是2万元/平米左右 。 调查的结果是精装修和毛坯房的差价在2000元/平米左右 ， 一个不争的事实是燕郊的楼市主要是投资客 ， 虽然不少在北京打拼的北漂都住在燕郊 ， 但是 ， 最近这几年买房的业主主要是投资客 。

有一个中介网站 ， 刊登的某小区的在售房源达到1154套 ， 在租房源达到3934套 。 这个小区全部房源才7000多套房子 ， 也就是说超过5000套的房子都是投资房源 ， 难怪走到小区里面 ， 几乎看不到住户的身影 。

由于燕郊已经有两年多没有新盘入市 ， 燕郊的楼市主要是二手房市场 。 燕郊也是北京地区最大的地主 ， 没有之一 ， 就是最大 ， 燕郊也是以房地产为主导产业的城市 ， 怎么突然停止建设了呢？最大的可能是 ， 燕郊的规划规模暂时也就这么大了 ， 在目前这个范围内 ， 房子还是太多了 ， 像前面说到这个小区 ， 挂牌出售出租的房屋占到了八成以上 ， 没有挂牌的还有多少？

所以说 ， 燕郊楼市是外地人的楼市 ， 本地人几乎没有什么购房需求 ， 更不能对市场产生什么影响 。 一个被外地人控制的楼市 ， 一个几乎全是投资的市场 ， 肯定是不会稳定的 。 短时间内 ， 房价就从4万/平米跌倒1.5万/平米 ， 就反映了这种外地人投资市场的特点 。 目前从业主出售房屋的理由看 ， 转到外地投资、回家创业、离开北京等等理由非常多 ， 总之是 ， 自己在燕郊的房子没有什么用处了 ， 只能甩卖了 。