----金九银十买房 ， 这三件事要做到位 ， 想偷懒你的首付可能就打水漂了//----

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目前我国的主流城市的房价算是得到了明显的控制 ， 最近几个月几大具有代表性的主流城市已经出现滞涨甚至是小幅度下跌的情况 。 总得来说国家稳定房价健全楼市秩序的目的已经基本达到了 ， 未来房价能否稳定在某一个健康的水平线上并保持合理的增长态势将是很多人关心的问题 。 这里指的增长不是向过去那种暴涨 ， 而是考虑到房子本身不动产属性中抵御通胀部分的功能 ， 能够伴随一直存在通胀而取得的价格方面的上浮 ， 毕竟如果连通胀都追不上 ， 那房子真的危险了 。

当下正值传统意义上的金九银十对于那些有购房需求且正在积极准备购房的人来说 ， 买房这件事还是要慎重考虑做决定 ， 注意并不是让大家不买 ， 着眼点在于要把主要的考虑对象放在对到底哪种房子适合自己上来考虑；重点选择在综合条件上最符合自己需求的房子 ， 而不是像过去那样盲目听利好 ， 求上车 。 更重要的是 ， 在未来很有可能加强调控的前提下 ， 我们每一次选择都显得尤为重要 ， 一旦选择失误 ， 再重头来过恐怕手上的资金会根本达不到购房标准了（有过贷款记录首付比例上调）因此保证我们自己的首付款安全用到刀刃上尤为重要 ， 在不了解清楚的前提下 ， 盲目图快图省事去出手购房 ， 最后如果买到的房子有问题不钟意 ， 那真的是首付白白打水漂了 。

一、认真审阅购房合同

买房子 ， 自然要签购房合同 ， 对于这份合同的重要性相信很多人都了解 ， 但是现实就是这么讽刺有不少人就是买房子的时候把百分之百的信任给了开发商 ， 面对购房合同通常一看那么厚一本就懒得去看一眼 。 可再打的企业 ， 里面的每一件事都是由人去做的 ， 有人的地方难免会出现疏漏 ， 一旦真的你踩了坑合同所登记的信息出现了错误 ， 最后真的到交付时出现了纠纷 ， 再去找有关机构去仲裁或是法院起诉 ， 又要耗时耗力 ， 有时候实际情况不利于你 ， 你自己的首付款都得打水漂 。 与其这样不如我们在购房时就把合同自行检查好 。

二、不走灰色渠道

在购买存量房的时候 ， 有的人会觉得税费比较高 ， 在中介的诱导下想要做低房价来规避一点税钱 ， 或是通过缴纳一定的办事费用 ， 通过评估高房价的方式再取得额外的贷款占房贷年限长还款期长的便宜 。 这种现象确实普遍存在 ， 但是其安全性究竟多有保障所有人也不敢肯定 。 类似与避税或者套贷时很有可能需要将一部分资金交付给交易的另一方 ， 两个萍水相逢的人之间瞬间产生了某种连接 ， 对方愿意配合还好说 ， 一旦心术不正捐款而去你去找中介他又有多少的把握能帮你找回损失呢？

三、确定好退房条件

买房当然是想着能够好好住 ， 谁也不愿意买了还退 。 特别是过去那段买了就涨的时期 ， 有时候买了房子有点小问题 ， 很多人看着房价涨的面子上就认了 ， 但是现在这种房价稳定的时期 ， 未来房价怎么走谁也不知道 ， 市场内的买房人大部分都是为了买房自己好好住的 ， 遇到房子与描述严重不符的完全有理由要求退房 。 比如延期交房 ， 质量问题 ， 面积误差过大等 ， 因此我们在买房时候要确定好这些退房条件 。 一旦真的买到的房子最终交付有问题 ， 你不能履行退房权利 ， 你的首付款真的是打水漂了 。