----购房前必读 | 关于规范商品房买卖和市场风险识别的重要提示//----

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购房前必读

商品房买卖属于平等民事主体之间的经济合同法律关系范畴 。 买卖各方均应当遵循自愿、公平、诚信原则 ， 接受国家和地方房地产调控政策的约束 ， 秉持诚实 ， 恪守承诺 ， 合法交易 。

买卖各方应当自觉抵制、防范和拒绝参与违法违规或不规范的经营行为 ， 共同营造健康良好的市场秩序 ， 避免产生矛盾纠纷导致经济损失 。

查看项目五证

国家对商品房实行预售许可制度 ， 未取得《商品房预售许可证》的楼盘 ， 不得进行预售 。 购房者在购房之前 ， 一定要查看所购楼盘（明确到幢号）五证：即《国有土地使用证》（《不动产权登记证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。 开发公司必须在售楼部醒目位置将五证予以公示 。

特别提示：购房者在购房前 ， 务必要认真查看销售现场公示栏上的各项重要信息 。 五证不齐全的楼盘 ， 坚决不能购买 。

购房款的缴纳

购房者要查看交款帐户是否与公示的监管帐户一致 ， 房款付清或按揭办完后应向开发公司索要税务局开具的增值税发票 。

特别提示：契税、维修基金等税费严禁开发公司代收 。

合同网签备案

开发公司应当按照要求将《商品房屋买卖合同》的范本在售楼部进行公示 。 购房者签订商品房买卖合同（预售）后 ， 开发企业应当自签约之日起30日内 ， 向运城经济技术开发区管委会建设事业部住房保障中心办理网签备案手续 。 购房者还应提高警惕 ， 注意自身风险防范和保护作为一方消费主体的合法权益 。 在签订商品房买卖合同或有关书面协议前 ， 务必逐一详细阅读合同条款及附件内容 ， 全面理解各项权利义务后 ， 再签名确认 。

特别提示：购房者应向开发公司索要住房保障中心备案的网签合同 。 如购房者参与违法违规或不规范的经营行为 ， 由此引起的一切风险、责任和后果将由购房者自行承担 。

交房注意事项

先验房、再接房 。 购房者务必要对房屋进行查验 ， 主要查看房屋是否存在质量问题 。 房屋竣工后要经过质检部门进行验收合格 ， 所以 ， 购房者与开发公司在进行房屋交接时 ， 一定要查看“二书”《住宅使用说明书》和《房屋质量保证书》 。

特别提示：开发公司如不能提供“二书” ， 承购人可以拒绝接房 。

严厉打击以下违规违法销（预）售行为

? 在未取得商品房预售许可证的情况下 ， 以认购、认筹、认定、预定、排号、选号、售卡、收取会费等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；以售后包租、返本销售等方式销（预）售商品房的 。

? 捂盘惜售或变相囤积房源 ， 取得预售证后 ， 预售房源未在10日内一次性全部对外公开销售的 。