【一楼业主野蛮装修，36户居民或暂住旅馆或投亲靠友，被迫撤离】

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杭州萧山 ， 一小区31幢的住户 ， 碰上了件闹心事 ， 一楼的一个业主搞装修 ， 砸掉了承重墙 ， 导致房体倾斜、开裂 ， 好端端的家成了D级危房 ， 36户居民或暂住旅馆或投亲靠友 ， 被迫撤离 。
这是幢老旧居民楼 ， 高六层 ， 有三个单元 ， 共住了36户人家 。 专业人员对房屋危险性做了鉴定 ， 鉴定意见是房屋危险性等级为D级 ， 房屋结构的现状不能满足安全使用要求 。
针对这个情况 ， 镇里的处理方案是加固 ， 可业主们都不同意 ， 要求拆掉重建 ， 哪个方案更加合理 ， 更有可行性呢？


危房鉴定分为四个等级 ， A级 ， 结构安全 ， 承重力达到正常需求；B级 ， 结构承受力达到正常需求 ， 不过部分结构存在危险 ， 但不会破坏主体结构；C级 ， 有的承载结构没办法正常使用 ， 有发生危险的可能；D级 ， 整个房屋结构没法满足正常需求 ， 一般要整体拆除改建 。
可见 ， C级和D级都属于危房 ， 对D级危房通常要求整体拆改 ， 那31幢具备拆掉重建的条件吗？
这主要有两方面考虑 ， 一是重建是否对周边房子有影响 ， 二是资金是否到位 。
这个小区建于88年 ， 老房的地基打得浅 ， 如果拆掉 ， 就要重打地基 ， 打桩和浇筑施工对周边房子结构有很大的安全隐患 ， 可能导致无法承受的后果 。
安置 ， 拆楼 ， 设计 ， 重建 ， 包括后续装修 ， 有网友估算起码要3000万元以上 ， 不管具体多少 ， 都需要一大笔资金 ， 谁出？萧山的有钱人是多 ， 但一楼野蛮装修的有这个经济实力吗？
因此 ， 还是维修加固方案有可行性 ， 镇里表示 ， 加固的方案已出好 ， 工期在30天到45天之间 。 加固排危以后 ， 经专家鉴定至少要达到B级 ， 才会重新安排居民入住 。


对于这件事 ，@静水未澜  认为：
1、要懂得识别承重墙
承重墙就是房屋建筑结构中支撑上部楼层重量的墙 。 是经过科学计算的 ， 即使是简单地打个小孔、开小窗、做个门框什么的 ， 都有可能影响到整个房子的承载力、抗震能力和整体性 。
所以 ， 一旦承重墙拆了 ， 就会破坏整个建筑结构 。 严重时甚至会导致楼上楼下墙面开裂 ， 遇到地震时容易坍塌 ， 危害生命安全 。
那怎么识别承重墙呢？大家多是装修小白 ， 对建筑知识也一窍不通 ， 最好方法是看户型图 ， 购房合同里都附有户型图的图纸 ， 也可以找开发商或者物业拿 。
2、野蛮装修要避免
而除了拆承重墙 ， 装修时对涉及建筑主体结构和承重结构的拆除改装 ， 比如基础、梁、柱 ， 混凝土剪力墙；挖掘室内地面 ， 扩建地下室；拆除连接阳台起抗倾覆作用的墙体；拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重墙体等等 ， 也都属野蛮装修 ， 也是违法的 。


3、谁要为这件事负责
这件事的起因非常清楚 ， 那就是一楼业主擅自拆除承重墙引起 ， 虽然业主已经被控制 ， 并且支付了其他35户人家 ， 前期4000元每户的安置费用 ， 但终究不是长久之计 。
那么装修队呢 ， 如果是正规装修公司 ， 不可能不懂野蛮装修的严重后果 ， 这是给钱也不能做的事；而装修夫妻档的“王大锤”们就不同了 ， 给钱什么都敢干 ， 多敲面墙多赚 钱 ， 他们是否要承担连带责任呢？业主装修都是到物业报备过的 ， 物业有没有尽到监管责任呢？