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房贷变了 ， 月供变了 ， 房地产市场即将掀起新一轮巨变！

文：房咖君乐福

根据最新的消息 ， 住房贷款利率在10月8号进行新的调整 ， 众所周知 ， 房地产市场 ， 是贷款产品中重要的一个类型 ， 也是目前数量较大 ， 规模比较多的一种常见类型住房按揭抵押贷款类产品 ， 桥的住房贷款和以往的贷款类产品有什么不同？具体在哪些方面进行了深度的调整？房地产市场会迎来新的变化吗？

根据最新消息 ， 于10月8日房地产市场 ， 银行住房贷款利率进行调整后 ， 北京开启第一枪 ， 实行新旧利率调整新政策 ， 住房个人抵押贷款 ， 首套房屋年利率不得低于5.4% ， 从这个数据可以看出 ， 基本上在原来基准利率的基础上 ， 上浮了10%也就是我们通常所说的利率调整 ， 1.1倍 ， 折算下来是年利率 ， 5.39% ， 北京已经进行了新的调整 ， 而且 ， 在全国尚属首例 ， 那么 ， 相信新的金融政策的调整 ， 房地产市场也将迎来新的变化 ， 从房地产市场的交易 ， 以及供应主体市场的改变 ， 包括房贷金融政策的改变 ， 都将迎来新的调整和改变

银行

房贷的变化主要体现在银行利率的变化 ， 如果银行利率进行了调整 ， 那么你的房贷也随之进行调整和改变 。 下面我们以实际的数据进行计算 ， 对比和分析 。

房贷年基准利率计算结果如下

贷款100万元整 ， 按照最长年限30年 ， 商业贷款基准利率4.9% ， 等额本息的月供还款方式 ， 进行标准计算 ， 其中 ， 月供还款为 ， 5307.27元 ， 总还款利息为 ， 91.06万元 ， 连本带息总还款 ， 191.06万元 ， 那么要求你的收入达到 ， 每月10615元 ， 年薪收入达到 ， 13万元 。

房贷利率上浮10%计算结果如下

贷款100万元整 ， 按照最长年限30年 ， 商业贷款基准利率上浮10% ， 年利率5.39% ， 等额本息的月供还款方式 ， 进行标准计算 ， 其中 ， 月供还款为 ， 5609.07元 ， 总还款利息为 ， 101.93万元 ， 连本带息总还款 ， 201.93万元 ， 那么要求你的收入达到 ， 每月11218元 ， 年薪收入达到 ， 13万元 。

对比

30年个人住房贷款 ， 银行利率浮动后 ， 个人总支付的利息为10.87万元 ， 这个差距还是非常大 ， 尤其对于刚毕业或者新上班的一族来说 ， 收入不稳定的情况下 ， 一定要在贷款之前 ， 再三核对自己的收入比 ， 确保在合理范围之内 。

房贷

从上面对比分析的数据可以明显看出 ， 如果房贷变了 ， 也就是我们通常所说的房贷利率市场变了 ， 那么你的月供也将随之有新的变化和调整 ， 最重要的是你的收入也要随之变化 ， 以确保你的房贷按时按月足额还款不受到任何影响 。

那么也可以看出 ， 房地产市场将会迎来新的一轮巨变 ， 首先 ， 从交易量上来说 ， 房贷利率如果进行新的调整 ， 如果保持目前的现状 ， 那么 ， 房贷客户的数量变化基本不大 ， 如果利率上浮浮动较大 ， 对于贷款客户来说 ， 收入将是最重要的一个衡量指标 ， 如果在原来的基础上上浮10%左右 ， 你的房贷将有更加稳定的保障 ， 如果超出预期的范围内 ， 房贷的客户数量将会随之减少 。

那么 ， 自然房地产市场 ， 无论从交易量还有市场的行业动态变化 ， 都将进行新一轮的 ， 深度调整和改变 ， 2019年已进入到最后一个季度 ， 相信房地产市场将会迎来新的变化

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