----宁波房价逆势上涨 二手房报盘均价20909元/平方米//----

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9月25日 ， 宁波新城出让一宗住宅用地 ， 土地出让金为28.25亿元、楼面价20750元/平方米 ， 溢价率18.57% 。 有数据显示 ， 前7个月宁波的新房成交金额为1109亿元 ， 是2018年全年的75% ， 可见市场火热更胜去年 。 不过宁波楼市也是冷热分化 ， 只是近期部分房价和地价逆势上涨还是引起了市场关注 。

在南京、杭州等二线城市的楼市停止上涨趋势开始下行时 ， 宁波新房市场和土地市场逆势大涨 ， 如同此前的苏州一样有了不同的行情 。 有数据显示 ， 2010年宁波新建商品住宅成交价在涨到18240元/平方米之后 ， 就是长达6年的“横盘期” 。 2016年随着全国的楼市上行期开始上涨 ， 不过在其他二线城市因为调控政策开始稳定时 ， 宁波房价继续上涨突破2万/平方米 ， 核心区域的成交价更是突破3万/平方米 。

其实在那几年 ， 宁波曾经因为土地供应没有节制和计划导致商品住宅库存量持续攀升 ， 再加上宁波是典型的内部改善性需求 ， 主力购房人群是本地人或长期定居的人 ， 所以宁波市场长期供大于求 ， 2014年库存量达到700万平方米 。 2014-2015年 ， 中央明确去库存政策 ， 宁波的供地计划也日趋谨慎 ， 土地成交降到历史低位 。

在这种节奏下 ， 宁波楼市的库存量也降到了较低水平 ， 数据显示2018年末宁波房地产去化周期从30多个月减少到6个月 ， 市城区甚至面临无房可卖的局面 。 不过有专家表示 ， 宁波楼市回暖主要是因为购房者预期转变 ， 不少人因为恐慌入场 ， 部分新引进人才超前置业 。 而在这种火热情况下 ， 房企也就加快了拿地节奏 。

不过宁波楼市的火热是分化的 ， 比如江北某项目开盘 ， 推出564套精装修 ， 销售均价为30500元/平方米 ， 结果迎来7400多人报名 ， 中签率只有7.6% 。 还有北仑小港的某项目 ， 开盘即售罄；姚江新城的某项目 ， 销售价格29750元/平方米 ， 去化率高达95%；可以说 ， 限购区域外的新房项目 ， 都很抢手 。

但是限购区域内的楼盘 ， 销售就平淡很多 。 还有宁波下属的其他县市 ， 房价不涨反跌 。 有数据显示 ， 象山今年9月份的二手房均价为8359元/平方米 ， 去年9月则为10865元/平方米；慈溪的9月新房均价为11355元/平方米 ， 环比下降0.57% 。 余姚9月新房均价9994元/平方米 ， 环比下降2.55% 。 不过限售区域第一批被锁定的房源正迎来解禁期 ， 预计未来会加快成交脚步 。

宁波作为二线城市 ， 有自身的优势和吸引力 ， 比如第一大港宁波舟山港 ， 货物吞吐量突破10亿吨；是长三角南翼经济中心 ， 2018年宁波GDP首次超万；2018年常住人口820.2万 ， 环比增加19.7万 。 去年户籍新政放开后 ， 今年上半年宁波接收6.8万大学毕业生 。 小资家数据显示宁波最新二手房挂牌均价为20909元/平方米 。

有专家分析 ， 宁波房价一直赶不上杭州主要是没有跟上互联网热潮 ， 缺乏高质量大学等原因 ， 所以杭州房价超过5万/平方米的时候 ， 宁波还挣扎在2万/平方米的线上 。 不过宁波楼市处在上升期也是事实 ， 考虑到人才引进等多项新政 ， 还有刚需和改善需求有待释放 ， 而且房价增长还没达到高净值人群的购买极限 。 不过在房住不炒的调控背景下 ， 宁波有可能还是会被点名压制 ， 楼市平稳运行 。

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