----采光? 日照？通风？地理太差 ， 购房到底怎么看？！//----

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房屋的朝向是什么？

朝向 ， 一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向 。

以传统观念来讲 ， 坐北朝南为正 。 因此在理解房屋朝向时有“南北朝向”、“东西朝向”等说法 。 所谓“南北朝向”为最好 ， 其中包含三个方面考虑：朝南日照充足、南北两面采光光线好 ， 南北通透通风条件好 。 事实上 ， 按照朝向的一般定义（建筑物、房屋或门窗坐落的方向） ， 应该是指向某一方向 ， 可以理解为建筑物门窗所指向的方向（可称为主朝向） 。 上述“南北朝向”或“东西朝向”的说法 ， 其对应主朝向为朝南、朝东 。

朝向对房屋的影响是什么？

主朝向对于房屋的影响一般表现在日照、通风、采光 。 而采光面增加与减少则会影响房屋通风、日照 。 主朝向、采光面对房屋的影响互有交叉联系 。

日照：在日照时间段里 ， 北半球国家以朝南为日照时间最长 。 由于地球公转与偏轴自转形成黄赤交角 ， 太阳直射点在南北回归线之间不断往复运动 。 北半球国家朝南、朝东南方向 ， 日照角度较大 ， 日照时间相对较长 。 一般认为日照角度大、日照时间长短房子相对较好 。

通风：我国处于东亚季风区 。 冬季 ， 大陆蒙古西伯利亚高压 ， 海洋阿留申低压 ， 风由大陆吹向海洋为西北风；夏季 ， 大陆印度低压 ， 海洋夏威夷高压 ， 风由海洋吹向大陆为东南风 。 一般而言 ， 在不考虑区域地形、小气候等因素 ， 则主朝向东南为最佳 。 通常所说的“南北朝向” ， 则因为房屋多一面采光且顺向通透 ， 通风条件更为有利 。

采光：如果按通常的理解 ， 采光和日照有一定交叉性 ， 即日照好一般采光较好 。 但采光并不完全由日照决定 ， 在无日照条件下 ， 采光更主要考虑到是房屋的采光面（可以是单面、双面、三面、四面） 。 如某房屋为西、北两面采光 ， 采光条件好 ， 但其日照条件较差 。

估价中如何考虑朝向对房屋的影响？

在比较法估价中 ， 房地产的区位状况调整通常引入“朝向”作为修正因子 ， 笼统概括了日照、通风、采光等对房屋的影响 ， 如下表：

通常 ， 按照上图设置朝向修正系数如下表：

然而 ， 根据朝向的一般定义 ， 上表朝向的划分存在概念上的错误和歧义 。 如“南北”究竟是指朝哪里？“东南”是指朝东南方向？还是朝东、朝南？举个例子说明：

按照前述的朝向划分 ， 上图A1、A2、B1、C1、C2户型均属于两面或三面采光的户型 ， 其朝向如何去划分？如A1户型按上表的划分为西北朝向 ， 若按朝向的一般定义 ， 以其主要指向（即主朝向） ， 则A1主朝向为朝西 。