----5年后 ， 房子相比现在是“便宜”还是“贵”？开发商说出了答案//----

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5年后房价会比现在便宜还是贵？我相信是每个人心中的一个疑惑 。 在当下楼市越来越扑朔迷离的情况下 ， 很多购房者选择了观望 。 因为对于投资客来说 ， 担心现在入市 ， 高位被套 。 而对于刚需来说 ， 买与不买更是纠结 。

不买的话 ， 担心未来买不起 。 买的话 ， 也是担心房价会跌 ， 导致自己资产缩水 。 其实这些纠结都是正常 ， 毕竟没有谁的钱是大风刮来 。 当然希望在比较稳妥的情况下 ， 进入楼市 。 因此 ， 要知道 ， 5年后房价到底会上涨还是下跌？就得看开发商的态度了 。 正所谓“春江水暖鸭先知” ， 开发商作为房地产的第一环 ， 他们对于政策一定是比我们这些普通百姓更加敏感 。

所以 ， 只要他们说真话 ， 给我们购房者启示或更有参考意义 。 咔咔最近跟一位开发商交流 ， 他的一些观点 ， 我觉得非常不错 ， 特别是对于未来5年房价的看法 。 因此 ， 今天我跟大家来分享下 ， 看看他是如何说的 。

第一、房子供需关系逐渐平衡 ， 住宅建设相对饱和 。

早在数年前 ， 就有研究表明 ， 我国的房子已经足够34亿人住了 。 用更加具体的数据来表达的话 ， 差不多就是每三间房子就有一间是空的 ， 并不是我夸大其词 。

其实大家只要多去二三四线城市 ， 晚上站在楼盘附近看一下楼上的灯光 ， 就明白到底有多少户人家是住着的 。 现在大量的房子堆积在少数人身上 ， 他们都拥有两套以上的房子 。

而且国内住宅建设也到了一个相对饱和的阶段 。 从新房和二手的比例就可以看出 ， 市场上的二手房越来越多 ， 超过了新房 ， 也就意味着新房和二手房的比例超过1:1 。 像北京和上海 ， 目前的比例大概是在2:3 ， 未来有可能是1:4 。

因此 ， 一般新房二手房成交比例不足1:1 ， 城市发展的速度就开始放慢 ， 住宅这种单一的房地产产品就有供过于求的风险 。 现在来看中国大部分二线城市的新房 ， 二手房成交比也都过了临界点 ， 所以一旦过了1:1的临界点 ， 住宅新房的供应量就受到了很大的挑战 。

第二、房地产对于国家经济的定位 。

对于定位的话 ， 国家今年已经有过明确的表示 。 近日 ， 由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右 。 2018年中国房价收入比为9.3 ， 已经超过了临界点 ， 对经济净贡献出现了由正转负的拐点 。 意味着 ， 房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响 。

因此 ， 房地产的定位将有所改变 。 要知道 ， 房地产在过去是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器 。 而未来 ， 就很难说了 。 毕竟国家已经明确宣布 ， “不再通过房地产拉动短期经济” ， 就算面临经济下行 ， 也绝不依赖房地产 。 而是要通过探寻新经济增长模式 ， 来助长国家的经济多方面发展 ， 尤其是“实体经济” 。