第三、高层住宅质量很堪忧 。

现在我们国家的开发商为了冲击业绩 ， 追求高周转 ， 不断缩减施工时间 。 比如碧桂园项目实施“4568”法：当天（通宵）出图 ， 最慢40天开工 ， 三个月开盘 ， 4个月卖楼 ， 5个月回款 ， 6个月现金流为正 ， 8个月再投资 。 而万科提出“5986”高周转模式：拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅 。 这样的建房速度能达到质量要求？所以 ， 我们常常能在电视上看到 ， 各地业主都在为房屋质量维权 ， 住不到几年 ， 就发生墙体开裂 ， 漏水等现象 。

还有大家想下 ， 按照这种施工模式 ， 这些高层住宅质量很撑得过30年 。 那么当这些房子破损的话 ， 要么就继续居住 ， 要么就拆迁 。

假设居住的话 ， 就会有高昂的维护费 ， 要业主自己来出 ， 并且时时刻刻会感受到安全问题 。 比如香港早期建成的高层住宅 ， 目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅 ， 导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象 。

那么选择拆迁呢？要知道 ， 过去我们的房子大都是多层住宅或是平房 ， 拆起来简单 ， 成本不用太高 。 而现在的房子 ， 动不动就30层以上 ， 这样的房子拆起来得动用多少人工物力呢？要知道 ， 吃力不讨好的事情 ， 我相信没多少人愿意去做 。 那么他们不做 ， 靠我们出钱补贴？还是依靠政府庞大的补贴资金拆建吗？这两种方法 ， 我相信都不实际 。

总结以上三点 ， 开发商给出的看法是 ， 房价会分化 ， 即“有涨有跌” 。 一线城市依旧稳定上涨 ， 但部分二三四线城市 ， 很可能会遇上几年的横盘期 。 房价会出现小幅度下跌 ， 跑不赢通货膨胀 。

一线城市 ， 因为有人口保障且供需关系还不平衡 ， 这是房价的支撑点 。 而三四线城市的人口是在不断的净流出 ， 前几年是因为有政策的影响下和返乡潮的出现 ， 才导致房价有一波上涨 。 但未来这种可能很难遇见 。

而且这些三四线城市 ， 住房质量监督也不严谨 ， 并且不断建房子 ， 而人口又在不断流出 ， 未来房子肯定供过于求 ， 谁来接盘？因此 ， 出现房价横盘甚至下降 ， 都不是什么奇怪的事情 。

总而言之 ， 5年后谁都无法预测 ， 但是我们可以根据一些大环境来做出判断 。 当然 ， 如果你当前是刚需想买房的话 ， 就直接上车吧 。 就算房价小跌 ， 对你影响也不大 ， 毕竟不是拿来投资的 。