因此 ， 10月-12月份 ， 热点城市的房贷利率大概率不会下降 ， 依然不是好的出手机会 ， 而部分大都市圈周边的三线强市 ， 出现30个基点以上的下降 ， 是可以考虑看房的 。

第二 ， 调控力度是否出现变化 。

2019年1-8月 ， 全国房地产调控政策高达367次 ， 创出历史记录 。

相比2018年1-8月份的315次 ， 这个数字上涨了17% 。 累计次数刷新了房地产调控记录 。 仅仅8月份的房地产调控政策 ， 就多达60次 。 1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次 ， 60次、41次、46次和56次 。

很明显 ， 2月份和3月份 ， 因为长假和调控力度减弱的原因 ， “小阳春”应运而生 ， 热点城市房价上涨加速 ， 随后每个月调控次数都在40次以上 ， 频率很高 ， 土地市场随之走弱 ， 房企随之开启促销 。

所以 ， 未来三个月 ， 依然要看调控的态度 ， 如果还是单月几十次以上的调控频率 ， 对购房者来说 ， 也就可以安心看戏了 ， 说明调控力度不会出现任何放松 。

知名房产分析师张大伟近日表示：“目前楼市调控重压 ， 信贷收紧 ， 特别是对10月8日新LPR计算利率方法的关注 ， 使得最近市场再次观望 。 虽然当下全国看 ， 房价上行城市依然较多 ， 但市场已经出现了逐渐平稳的迹象 ， 调控政策严格的北京上海杭州南京合肥等城市 ， 房价下行苗头已经出现” 。

专家道出了答案：别看现在依然火热 ， 降价的“苗头”却出现了 。

也希望内行的一句话 ， 能“点醒”购房者 ， 楼市虽然还有机会 ， 各地金九和黄金周的成交情况也很乐观 ， 但这是在调控向刚需倾斜 ， 房企加速收回款 ， 特价房大量出现的前提下实现的 ， 一旦未来三个月内 ， 出现了房贷利率、调控政策的变数 ， 依旧不是好的购房时机 。