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长期以来房价的上涨趋势从未变过 ， 虽然中途经历过波动但最终走向新一个高点是必然时间 。 如今房价的上涨已经走过了一个长期的过程 ， 那么下一个长期房价为什么还是一定上涨呢？

长期看人口

房改以来房价的上涨几乎没有停止过 ， 我国的人口增长包括居民的平均住房面积都在增长 。 人口多了住房欲望需求大了房价自然也就上涨了 。 这些年来房地产发展不经改变了城市的面貌 ， 也给居民的生活居住带来了翻天覆地的变化 。 而这一切都是源于人口的增长 。 目前我国老龄化社会正在形成 ， 人口增长明显降速 ， 就算是鼓励二胎也没能整体提升居民的生育欲望 。 所以说长期来看人口下滑是必然的趋势 。 因此 ， 今后的楼市看得是人口聚集的趋势 ， 城市的发展日新月异 ， 过去人口基本都愿意向一线城市流动 ， 现在人口也更愿意向二线城市流动 。 各城市也是为了抢人给出了不少的利好政策 。 所以说这些利好与人口的流动趋势将给今后的房价上涨埋下伏笔 。

虽然不少小城市的人口会减少 ， 城市会收缩 ， 房价会下跌 ， 但是人口聚集是大趋势 ， 大趋势也就代表着房价的大趋势一定是上涨的 。 在二线城市人满为患之后 ， 还会有三线城市寻求发展补位 ， 房价的上涨还将继续 。

购房需求的不断变化

对于购房者来说满足住房的需求不是一个长期的事 ， 现在能满足需求的房子今后也许就满足不了了 。 因此换房改善的人在逐渐的增加 。 而当下开发商研究的新居住模式也正在蓬勃的发展 ， 从过去的大院平房到多层楼房 ， 再到如今的高楼大厦 ， 小洋房返璞归真 。 这其中房屋的面积不断变大 ， 容积率逐渐变小 ， 宜居成为主要卖点 。 不过在这些类型的房屋之外 ， 别墅依然是大众共同向往的居住形式 。 所以说今后在人人都住进独栋的别墅之前 ， 房屋改善不断提升的需求是不会改变的 。 这也就意味着房子依然有市场 ， 房价就不会停止上涨 。

成本难降 ， 有房就有成本

房屋的成本也是房价走势的关键一环 ， 不断上涨的土地、材料、人工成本正在逼着房价上涨 。 可以说只要有房子的地方就有这种成本的上涨 ， 而成本的上涨又有房价的上涨 。 地产行业相关行业还要持续 ， 还要吃饭 ， 如果降成本降房价呢？

政策导向平稳发展

调控政策导向楼市要平稳发展 ， 何为平稳停滞不前一定不是平稳 ， 向后倒退也不是平稳 ， 只有不断向前才是平稳 ， 才是长期平稳 。 目前调控政策要保证房价不大起大落 ， 还要保证楼市平稳发展 ， 更要建立房地产的长效机制 。 众多政策下房价只能走向上发展的趋势才能满足要求 。

房价的发展也有历史规律 ， 纵观其他地区房价有过涨跌的情况 ， 跌下去都会由时间补齐走向另一个高点 ， 那些过去人们承受不了的价格 ， 今天的居民就打多能承受了 ， 而且还能承受得更高 ， 这也是房价为什么长期看涨的原因所在 。