----“银十”已至 ， 上海26个新盘超6300套房源入市 ， 前滩、临港板块“争妍斗艳”//----

----“银十”已至 ， 上海26个新盘超6300套房源入市 ， 前滩、临港板块“争妍斗艳”//----

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图片来源：图虫创意

寒露已至 ， 上海楼市的推盘情况却仍处盛夏 。

克而瑞数据显示 ， 9月 ， 一线城市合计供应面积环比上升19% ， 同比下降35% 。 其中 ， 北京、广州供应略有回升 ， 但同比跌幅都在30%以上；深圳同、环比跌幅皆超30%；只有上海供应环比涨幅超80% ， 同比上涨8% ， 以82万平方米的新增供应面积领先其他三市 。

从开盘数量来看 ， 9月 ， 上海地区共有18个新盘入市 ， 合计推出近6500套房源 ， 远超此前两月的推盘数量 。

这一推盘节奏或在10月再度加快 。

据《地产深度报道》不完全统计 ， 10月 ， 上海地区预计将有26个新盘入市 ， 分布12个大区 。 其中 ， 浦东新区作为推盘大区就有7个新盘将入市 ， 其次是奉贤区占4个 ， 青浦区占3个 ， 嘉定、闵行、宝山各有2个 ， 崇明、虹口、金山、普陀、静安和黄浦各有1个 。

 

此外 ， 本月即将入市的26个新盘合计推出的房源数将超6300套（其中有4个楼盘暂未公布房源信息） ， 再加上月中可能突发取证开盘的楼盘 ， 供应方面或有望超出“金九”高点 。

7个楼盘认筹中

快节奏、高频率的推盘也意味着 ， 同一时间段内将会有多个楼盘开启认筹 。

不过 ， 上海地区的不少楼盘并未选择在十一黄金周期间大力度推盘 ， 而是在假期结束后才慢慢准备一展拳脚 。

据《地产深度报道》不完全统计 ， 10月7日-13日 ， 上海地区将有7个新盘陆续开始认筹 。

制表：左宇

其中 ， 最引人瞩目的是位于青浦徐泾板块内的两个项目——万科天空之城与招商虹桥公馆 。 仅一路之隔的两个楼盘均价相当 ， 同时于9号开始认筹、16号结束认筹、26日开盘接受市场检验 ， 种种信息的高度重合恐无法用巧合一词来解释 。

作为青浦区伸进大虹桥板块的一角 ， 徐泾板块颇受关注 ， 板块内的多个新盘之间竞争激烈 ， 仅今年前7个月就有万科天空之城、招商虹桥公馆、中核锦悦府、金地虹桥世家和葛洲坝虹桥紫郡公馆5个新盘陆续入市 。

其中 ， 知名“网红盘”的万科天空之城曾多次大体量推盘 ， 且均取得了不俗的销售成绩 ， 也让其坐稳了徐泾板块“老大哥”的身份 。 但就在上月 ， 板块内中骏天璟的入市 ， 不仅打破了此前5.8万元的均价上限 ， 167.73%的高认筹率也让其他5个新盘难以望其项背 。

或受此刺激 ， 两个临地铁的项目才会暗自发力 ， “撞车式”推盘一较高下 。

热门板块齐推盘

值得一提的是 ， 上海楼市8月的话题中心是“临港新片区” ， 9月是引起“千人摇”的前滩晶萃名邸 。

在“银十” ， 这两个板块也不逞多让 ， 多个新盘争相亮相 ， 意图再度占据上海楼市话题榜榜首 。

2019年“认筹率之冠”前滩晶萃名邸在9月开盘告捷后 ， 其东侧的前滩江悦名庭（即前滩50地块住宅项目）也迅速趁着“东风”入市 。 公示信息显示 ， 前滩江悦名庭目前已经取证 ， 并将于10月10日-16日开启认筹 ， 均价8.4万元/平方米 ， 与晶萃名邸相当 。 该项目由于位于前滩晶萃名邸东侧 ， 同样受高架及能源站影响较深 ， 但优势在于其以56-64平方米小户型为主 ， 预计总价在400万元起 ， 门槛相对较低 。