----楼市“后遗症”浮现 ， 4年前就有“征兆” ， 可怜了买房人//----

----楼市“后遗症”浮现 ， 4年前就有“征兆” ， 可怜了买房人//----

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楼市“后遗症”浮现 ， 4年前的“种子”萌芽 ， 可怜了买房人！

根据最新的房地产数据 ， 在8月份的70个大中城市中 ， 新建商品房呈现上涨的城市数有55个 ， 二手房销售房价呈现上涨的城市数有43个 ， 可以看出 ， 不管是新房还是二手房 ， 都超过半数仍然是上涨的 ， 但是还有一点更需要注意 ， 那就是新房和二手房房价上涨的城市数双双出现减少 。

虽然说金九银十是传统房地产市场的销售旺季 ， 但是在2019年却没有太大作用 ， 各大城市房地产平稳的发展势头得到了有效的延续 。 一方面得益于房地产调控持之以恒的结果 ， 另一方面得益于市场上购房人买房心理变化的结果 ， 说明房住不炒的定位不仅从房价层面影响着房地产 ， 更从购房者心理层面影响着房地产 。

虽然说 ， 当下房地产走向平稳了、市场心理不骄不躁了 ， 但是房地产市场中的购房者却遭遇了与4年前不一样的境遇 ， 4年前的房地产发展给当下楼市留下了几大后遗症 。 例如在部分三四线城市 ， 4年前的房价上涨因素导致了现在部分城市的房价下跌压力 ， 再例如曾经为了追着买房投资而买房的多套房人 ， 现在置于卖不掉的境地 。 楼市“后遗症”浮现 ， 4年前就有“征兆” ， 最终可怜了买房人！

01.棚改货币政策实现了楼市去库存目标 ， 但是也给三四线楼市带来了至今不可磨灭的影响 。

从4年前开始的棚改货币化政策 ， 一方面是为了去库存 ， 另一方面是为了提振经济、提振房地产市场 ， 政策给出了极其优惠的待遇 ， 在很大程度上释放了三四线的潜在购房需求 ， 因为本来很多人原来有房子居住的 ， 由于棚改给予了货币化优惠政策 ， 手上有了充足的资金 ， 不买房还干啥？所以资金掉头又流进了楼市之中 。 很多原本有房子不准备买房的人 ， 见到这种人人买房的情况 ， 也纷纷学习买房上车 ， 不管三七二十一先买再说 。

这种行为就导致三四线楼市可能提前消化了后几年的购房需求 。 随着棚改的接近尾声 ， 以后三四线楼市需求何来？正如社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出的那样 ， 随着三四线城市去库存的结束 ， 货币化政策减少 ， 在失去了政策之后 ， 再加上前几年对楼市需求的透支 ， 部分三四线城市有可能进入回落的区间 ， “不排除负增长” ， 所以要防范市场房价下跌过快 。 不仅对房地产市场带来影响 ， 也给三四线买房人留下了不可预期的问题 。

02.四年前的政策导致房价快速上涨 ， 带来的房地产深度调控 ， 效果从2018年凸显 ， 也留下了后遗症 ， 政策或许误伤购房者 。

进入2019年10月份已经9天 ， 还有不到3个月的时间 ， 今年就彻底结束 ， 今年的房地产市场可以说平稳已经是板上钉钉的事情 ， 平稳是大势所趋 。 不过今天的房地产市场平稳是用接近为期3年的深度调控换来的 ， 从2016年起 ， 在房住不炒的调控指导思想下 ， 各大城市持续加码调控政策 ， 一城一策成为主要施政方针 。

房地产市场在2017年和2018年上半年的时候 ， 延续了调控之前的风向 ， 虽然调控在持续加强 ， 但是楼市仍然暗流涌动 ， 调控之下炒房者川流不息 ， 从这个城市跳跃到那座城市 ， 摇号抢房、即买即赚成为了2017年至2018年的楼市怪象 。 不过 ， 随着调控这杆尺子继续下压 ， 2018年末楼市终于开始有了回落的迹象 ， 从厦门开始 ， 有开发商打折出售房子 ， 于是传播到内地各大城市 ， 房地产这才开始重回平稳 。 4年前开始的房地产调控 ， 对当下楼市也有一定的后遗症影响：