调控之下的房贷利率持续上浮 ， 一方面确实有效抑制了投机需求 ， 但是也误伤刚需购房者 。

在过去的4年里 ， 为了让房地产快速回归平稳 ， 房地产调控举措非常之多 ， 但万变不离其宗 ， 要么是限制了购房需求数量、要么是限制了房产出售数量、更有的是通过金融手段抬高了购房成本 ， 这些举措无疑不是减少市场上的房屋成交量 ， 进而让房价回落的 。

在这些政策中 ， 有一点让刚需很是捉急的 ， 那就是购房金融政策的变化 ， 在棚改去库存时期 ， 房贷利率是打折的、首付款是打折的 ， 一套100万元的房子购买下来能省下10-20万元 。 但是随着房地产调控加码 ， 首付款比例提高 ， 房贷利率持续上浮了 ， 就拿2019年8月份的房贷利率来讲 ， 同样购买100万元的房子 ， 现如今的房贷利率下比起4年前 ， 多支出购房利息费用超过10万元 。 虽然说房贷利率上浮能够有效抑制炒房投资行为 ， 但是也让不少实实在在的增加了刚需购房者买房成本 。

03.这种局面如何破解？其实国家政策早就给出了解决办法 。

首先 ， 4年前的三四线棚改政策透支了房地产市场购房需求 ， 未来几年里很可能导致房价下跌 ， 这点要防范 ， 并不是没有措施 ， 在棚改政策逐渐走进尾声的时候 ， 社科院已经提出意见 ， 要加以防范 。 我们见到 ， 不少三四线城市在有效控制房地产市场资金外溢和有效防止楼市大起大落方面已经出手 ， 有的限售、有的限购 ， 都对楼市新变化起到了减缓作用 。

其次 ， 对于房地产深度调控可能对刚需带来的影响作用 ， 这种情况正在降低和减弱 。 在房住不炒的调控基调下 ， 各大城市一城一策才是调控具体举措 ， 何为一城一策？就是确保房住不炒不动摇 ， 城市要因地制宜地进行调控变动 ， 既要遏制炒房问题 ， 也要保护刚需购房需求 。 除此之外国家的公共租房和公共住房体系正在不断完善推进 ， 这都为刚需买不起房和准备买房的人保驾护航 。