----房贷利率涨了？！新政落地之后 ， 绍兴房贷利率情况如何？//----

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根据中国人民银行的公告 ， 10月8日起 ， 房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定 ， 变为按LPR ， 也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。

那么 ， 目前绍兴的房贷利率究竟如何？升了还是降了呢？

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绍兴最新房贷利率

以下是我们获知的 ， 绍兴各大银行现执行房贷利率情况：

中国银行和工商银行 ， 明确告知首套贷款利率在5.45；

其余各大银行均表示 ， 会在5.39的利率水平上 ， 根据信用情况、申请项目等因素 ， 来制定具体的加点情况 。

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房贷利率是升是降？

我们与9月行政实施前的房贷利率做一个比较 ， 就能很明显的看出绍兴房贷利率的升降情况：

以中国银行绍兴分行为例：

新政前 ， 首套房采取基准利路上浮10% ， 即5.39% 。 二套房上浮15% ， 即5.635%；

而在新政之后 ， 首套房利率5.45% ， 上涨0.06%；二套房利率5.65 ， 上涨0.015% 。

如果按照首套房 ， 等额本息贷款200万 ， 按揭30年 ， 原政策需还款403.85万 ， 每月还款11218元 。

按新利率 ， 则需还款406.55万 ， 每月还款11293元 。

也就是说 ， 还款总额高了2.7万元 ， 每月需多还款75元 。

而诸如农业银行、交通银行 ， 如果不加点数 ， 那么贷款利率和之前并无差别 。

之前上浮较少的银行 ， 如瑞丰银行 ， 原来上浮8% ， 利率在5.29%；新政之后要从5.39%上加点 ， 上涨了0.1%多 ， 无疑是上涨的；

而之前上浮较多的 ， 如招商银行 ， 如果按不加点利率计算 ， 则是下降的 。

当然 ， 如果在算上不同程度的加点情况下 ， 新政下的房贷利率 ， 基本上都是上涨的 。

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房贷利率未来趋势如何？

从上文的房贷利率变化中 ， 我们可以看到 ， 房贷利率的新计算方式对房贷的影响 ， 基本不大 。

无疑贯彻了“换锚后房贷利率平稳过度”的改革思路 。

现在是平稳了 ， 那么未来趋势会如何？

早在8月20日 ， 央行副行长刘国强 ， 在国务院政策例行吹风会上就明确表示：“有一点是肯定的 ， 房贷的利率不下降！”

一方面 ， LPR新机制出台是为降低实体经济融资成本 ， 虽然未来下行概率较大 ， 但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；