----楼市专家：未来十年中国很多房子要拆掉 ， 买房要趁早//----

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楼市一旦冷静下来大家就有更多精力思考未来走势 ， 因此越来越多的人意识到现在楼市已经进入到供过于求阶段 ， 这也是为什么近段时间市场成交氛围如此冷淡的原因 ， 数据显示“十一黄金周”期间14个受监测城市房地产成交面积同比去年下跌21.9% 。 在结婚率、出生率不断下跌 ， 人口老年化却不断上涨的背景下 ， 楼市需求正在以可见的速度下滑 ， 如果任由这种情况持续下去那么未来很有可能会出现盖好房子却卖不掉的现象 ， 实际上现在部分城市已经出现这种现象 ， 开发商急的就像热锅上的蚂蚁 。 面对这种情况 ， 忽悠大家买的专家也一个个开始站出来了 ， 甚至有的专家说未来十年中国有很多房子要拆掉重新盖 ， 劝大家早点买房 。

知名房地产专家谢逸枫10月7日在微博上发言称：未来十年中国很多房子都要拆掉重盖 。 主要理由就是大部分房子因为当时技术原因导致质量不过硬 ， 周边配套也不完善 ， 因此要拆掉重新进行改善 ， 最后呼吁大家买房要趁早 ， 现在买房说不定还能赶上未来房子拆迁重建的机遇 ， 通过拆迁赚一笔小钱 。 但事实真的如此吗？

房子要拆掉需要一个前提那就是这个地方的房子严重过剩 ， 如果一个地区的房子都不能满足当地居民的居住 ， 怎么可能还会想着把房子拆掉呢？而国内大部分城市其实都不能满足这个要求 ， 因为大部分城市的人口还在不断增加 ， 增加的人口会慢慢消化掉这个的确多余的房产 ， 实际上就目前来看国内大部分城市的库存都处于合理水平 ， 只有极个别城市库存水平超过12个月合理范围 。 至于房子配套问题那就更不用担心了 ， 只要一个地方有了人气那么配套设施就会慢慢完善起来 ， 哪怕是一个村子只要有充足人口都会建起星级宾馆、豪华商城 。 所以只要有人 ， 能不断吸引人口 ， 那么就不会考虑拆掉房子重新修建这件事 。

至于那些房产严重过剩的城市也不是没有 ， 但这样的城市房产基本上已经没有投资价值 ， 也没有重新发展起来的希望 ， 就算把房子炸掉也不会给补偿 ， 例如玉门老城区 。 大家都知道玉门是一个典型的资源型城市 ， 但最近几年因为资源枯竭的原因 ， 老玉门城区基本上变成了一座空城 ， 当地一套三室一厅的房子只要几千元 ， 居住在老城区的人寥寥无几 ， 只剩一些无力外迁的孤寡老人 ， 整个城市已经失去了发展可能 。 这种地方的房子拆掉就拆掉 ， 不会有人在拆掉的房子上面重新盖楼 ， 因为就算重新把楼盖起来这个地方也不会吸引来人口 ， 笔者认为其他城市基本上也是这种情况 ， 如果真的要去这种房子拆掉的地方买房 ， 那么指望拆迁赔偿基本上是不可能的事情 。

其实谢逸枫并不是第一个说中国房子要拆掉重建的人 ， 之前也有专家说了同样的话 ， 这在当时引起大家热议 。 当这么多年来大家看到哪个城市拆掉房子了吗？还是那句老话 ， 需求决定价值 ， 没有需求就没有价值 。 如果房子真的到了多到要拆掉的地步 ， 那就说明那个时候房子已经没有价值了 ， 没有价值的东西难道还会给你补偿吗？不管是现在还是未来 ， 买房最重要的还是要看需求 ， 除此之外其他都是人为附加上去的 ， 能被附加自然就能被剥夺 。 买房千万不要想得太多！