----房企“银十”买房打折送豪车 ， 但依然未能迎来销售高峰 ， 怎么办？//----

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“银十”买房打折送豪车 ， 但依然未能迎来销售高峰

今年楼市的“金九”基本上已经尘埃落定 ， 虽然很多开发商都使出了浑身解数 ， 力图拯救自己的销售劣势 ， 但现在楼市降温并不仅仅只是少数城市的个别现象 ， 而是很多大城市都出现了房价和交易量降温的情况 ， 就如同现在入秋气温下降一样成为了一种自然趋势 ， 往年的“金九银十”对于很多行业来说都是传统的销量小高峰 ， 在这个阶段加大力度打折基本上成为了一种常态 ， 房企也是如此 ， 往年基本上都能够迎来一波销量回暖 ， 但今年对于房企来说显然并不那么奏效 ， 关键原因还是因为房地产市场环境已经不同以往了 。

“金九”的折戟给开发商们蒙上了一层阴影 ， 但作为房企来说肯定不能因此而放弃 ， 毕竟企业需要生存需要发展 ， 回笼现金流仍然还是重中之重 ， 所以“银十”成为了这个阶段房企们的救命稻草 ， 而优惠力度也是在进一步的加大 。 在10月的第一周很多房企继续打折促销 ， 每天推出特价房 ， 甚至有房企买房就送豪车 ， 这样大力度的促销方式明面上来说应该足以吸引很多人前来购房 ， 但是从市场的反馈来说 ， 并没有迎来销量高峰 。

今年10月1日-6日 ， 北京网签数量总共只有64套 ， 其中新房29套 ， 二手房35套 ， 相对于去年同期的92套 ， 下降了近3成左右 。 而广州从9月30日-10月6日全市总共网签套数是1322套 ， 环比下滑了61% ， 这可都是大城市楼市在“银十”第一周的销售数据 ， 更不要说那些三四线城市了 ， 基本上可以断定情况也不会好到哪里去 。

从10月第一周一些城市的楼市交易量我们可以发现 ， 继“金九”哑火之后 ， “银十”也出现了哑火的迹象 ， 虽然10月还仅仅只是过去了一周时间 ， 但是这一周的黄金假期基本上可以判断接下来的楼市走势 ， 毕竟很多人都有时间出来看房买房 ， 而实际的情况对于开发商来说依然不容乐观 。

其实最近几个月 ， 开发商动不动就降价几千元甚至上万元的消息层出不穷 ， 而且这些大力度的促销信息都来自于一二线城市或者大型房企 ， 在笔者看来一二线城市基本上是房地产环境最好的区域 ， 而头部房企也往往比中小房企更有对未来楼市的前瞻性 ， 现在这些城市和房企都在不断的降价 ， 这说明他们对于未来楼市会不会继续出现明显上涨已经有了自己的一套定论 ， 至少在现阶段看来他们需要加大力度把房子卖掉 ， 来缓解自己的现金流压力 ， 同时也是为明天的发展储备资金 。

现在房地产市场环境已经变了 ， 以前那种跑马圈地的投资方式已经不再适用于当下 ， 未来肯定会有一批房企消失 ， 楼市中不再需要那么多的房企去拿地建房 ， 加上现在“房住不炒”的调控目标一直在持续中 ， 未来无论是房价还是购房热度都会变的更加稳定 ， 不会像以前那样 ， 房价一涨全民都去抢房买房 ， 今年“金九银十”的遇冷可以说给那些过度拿地建房的房企敲响了警钟 ， 笔者相信接下来各地的楼市都将回归到一个合理健康的环境下 。