----数据证明 ， 北京、上海、深圳楼市触底完成 ， 广州房价下跌之路漫长//----

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在今年初 ， 我们多次分析过四个一线城市的房价 ， 当时大胆预估 ， 北、上、深三个城市会在今年完成触底并开始反弹 ， 广州房价会进入下跌阶段 。 从这四个城市当前新房打折促销的力度及二手房降价甩货的情况来看 ， 基本印证了我们的预估 。 今天 ， 我们把这四个城市的具体情况用数据的形式为大家作个展示 。

一、从商品房成交总量来看 ， 今年累计到现在为止 ， 北京成交量大幅上升 ， 深圳增幅随后 。 上海、广州保持稳定 。 房价的变化历来有量在价先的说法 ， 成交量大涨 ， 而供应不能及时跟上 ， 房价回暖则会很快出现 。

北京新房成交2.7万套 ， 去年同期为1.5万套 ， 同比增幅80% 。

上海新房成交10.3万套 ， 去年同期为9.9万套 ， 同比增幅4%

广州新房成交6.5万套 ， 去年同期为6.4万套 ， 同比增幅1.5%

深圳新房成交2.7万套 ， 去年同期为2.2万套 ， 同比增幅22.7%

二、从累计土地出让面积来比较 ， 截止9月底 ， 北、上、广三个城市土地供应均同比增长 ， 广州增长最高 ， 实现了翻倍的增长 ， 而深圳去下降了45% ， 这就为四个一线城市的房价走势分化奠定了基础 。

北京规划建筑面积为660万平米 ， 同比增长27%

上海规划建筑面积为1670万平米 ， 同比增长12%

广州规划建筑面积为2577万平米 ， 同比增长104%

深圳规划建筑面积为223万平米 ， 同比下降45%

三、从人口迁移来看 ， 2018年四个一线城市的人口均出现了净流出 ， 这个数据来源于京东大数据的分析 ， 与国家统计局的数据有一定的差异 。 这说明 ， 在落户难、买房更难的情势下 ， 一部分人开始放弃大城市 ， 转向周边城市去安居乐业 。

北京净流出人口28.7万人

上海净流出人口12.1万人

广州净流出人口11.6万人

深圳净流出人口11.8万人

从以上数据来看 ， 深圳的房价会率先回暖 ， 因为土地供应同比下降太多 ， 而商品房成交理却增长超22% ， 供不应求会出现 。 特别是在先行示范区、大湾区的加持之下 ， 房价回升基本确定 。 所以 ， 请深圳的朋友要特别注意 ， 如果有房票、有购买力 ， 早作打算为上策 。 而广州成交量与去年基本稳定 ， 但是 ， 土地供应增长超过104% ， 未来商品房的供应还会大增 ， 在当前库存不断增的情况下 ， 广州的房价下跌还有很长的一段路要走 。