----买房的人越来越少？现在买房到底划不划算？这笔“账”算清真相//----

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有买房意向的人在今年应该都会有一种感觉 ， 那就是买房的人相比以前减少了很多 。 以前的售楼部门口都是排着很长的队 ， 但是今年几乎所有城市的房产销售量都在下跌 ， 售楼部逐渐失去了往常的那种热闹 ， 不少开发商甚至因为房子卖不动失去了流动资金 ， 直接申请了破产 。 这种现象在今年变得越来越严重 ， 购房者的购房热情不高 ， 开发商的拿地热情也在逐渐消退 。 总结起来说的话 ， 也就是房地产市场在逐渐地走向冷淡 ， 买房的人在变得越来越少 。

为什么买房的人在今年突然变少了呢?

中国的楼市是政治市 ， 市场有什么走向 ， 房价有什么变动 ， 几乎都是要看政府对于房地产市场会有怎样的调控 ， 无论是以前还是现在 ， 只要房地产市场有什么大的变动几乎都是因为政策调控发生了很大的变化 。 今年政府对于房地产市场的调控力度是非常大的 ， 大到楼市整体的走向 ， 小到买房的税费变革 ， 各种调控政策更像是要将房地产的“高姿态”给放下来 。 于是 ， 楼市的发展开始“变味”了 ， 房价停涨 ， 炒房客退场 ， 购房者对于买房这件事也是变得不慌不忙 。 也就是说 ， 购房者对于买房这件事已经变得愈发理智了 。

但是说起根本的原因 ， 还是在于买房划不划算这件事 ， 那么现在买房到底划不划算呢?这里要算一笔“账” 。

其实对于买房划不划算这个问题 ， 主要看的就是房子未来是否会增值 ， 如果增值空间大于购房的所有成本以及带来的价值总和的话 ， 买房自然是划算的 。 按照目前房地产的发展形势来看 ， 这笔“账”其实是很好算的 。 房子未来的增值能力主要取决于房子的需求变化 ， 要是买房的人多的话 ， 议价空间就会很大 ， 买来的房子自然就是划算的 。

那么目前中国房子的需求是怎样的呢?

上面已经说了 ， 现阶段我国各大城市的房子都已经卖不动了 ， 无论是房企还是手里有多套房产的人 ， 都面临着巨大的出售压力 。 购房者买房的热情之所以会下降 ， 其实主要就是因为几乎所有人都意识到了我国的房子已经严重过剩了 ， 未来就算是想买都卖不动了 。 据相关统计数据显示 ， 目前我国的房子已经足够34亿人居住了 ， 其中 ， 空置房的数量已经达到了4亿套 ， 按照一个家庭4个人来算的话 ， 足够16亿人居住 ， 但是我国现在也只有14亿人 ， 这些房子未来还能卖给谁?

当然 ， 这还只是现在 ， 到了未来 ， 有房的人逐渐多了 ， 不愿意买房的人也逐渐多了 ， 要买房的人逐渐少了 ， 房子就更加买不动了 。 要是现在买房自住的话可以考虑 ， 但是单纯想要通过买房来炒的话 ， 还是趁早收收心最好 。