----10月新规！房产继承或将新增5大限制条件 ， 你达标了吗？//----

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自古以来 ， 由于房产价值较高 ， 所以 ， 在遗产继承时 ， 本来好好的一家人很可能因为房产继承问题而闹得不可开交 。 对于房产继承 ， 许多人都存在很大的误区 ， 就比如独生子女可继承全部房产 。 为了减少房产继承纠纷 ， 国家也在不断完善《继承法》 ， 在此 ， 小编要说的是 ， 10月新规！房产继承或将新增以下5大限制条件 ， 你达标了吗？

依法继承

一、依据法定继承执行

一般来说 ， 房产继承是依据法定继承来执行的 ， 即由继承人按继承顺序、继承份额进行继承 。

根据我国《继承法》规定 ， 法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。 其中 ， 第一继承顺序为配偶、子女、父母；第二继承顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。 在继承开始后 ， 先由第一继承顺序的继承人继承 ， 若没有第一继承顺序的继承人继承 ， 才由第二继承顺序的继承人继承 。

二、被继承人死后方可继承

只有被继承人死了 ， 继承才能发生 。 不过 ， 在现实生活中 ， 有的房屋所有人为了避免房产继承纠纷 ， 在生前就把房子所有权交给了继承人 ， 这种行为严格来说并不属于继承 ， 因为此时被继承人还未死亡 ， 即继承还未开始 ， 该行为只能算作生前的赠与行为 。 请大家记住 ， 被继承人死后方可继承 ， 这是继承的首要条件 。

不过 ， 这也为大家提供了一个避免房产继承纠纷问题的方法 ， 那就是被继承人在生前就完成房屋所有权的交割 。

合法继承人

三、继承人必须为合法继承人

合法继承人即依据法律规定进行继承的继承人 。 有的时候 ， 被继承人会立下遗嘱 ， 将房产指定给法定继承人以外的人 ， 这种行为也不算继承 ， 只能算作遗赠 。 在此 ， 小编要提醒大家 ， 继承的第二条件就是继承人必然为合法继承人 。

四、被继承人生前的个人房产方可继承

在继承发生后 ， 继承人只能继承被继承人生前的个人房产 。 如果房产属于共有财产 ， 那么只有在房产分割完成后 ， 继承人方可继承被继承人所拥有的那部分房产 。 在此 ， 小编要提醒大家 ， 继承的第三个条件就是被继承人生前的个人房产方可继承 。

丧失继承权

五、继承人可丧失继承权利

法定继承人所拥有的继承权利并非固定的 ， 在一些特殊情况下 ， 继承人可能丧失继承权利 。 继承人丧失继承权利的情况为①故意杀害被继承人；②为争夺遗产而杀害其他人；③遗弃被继承人 ， 或者严重虐待被继承人；④伪造、篡改或者销毁遗嘱 。

“本是同根生 ， 相煎何太急！”本来是好好的一家人 ， 却因为房产继承而不欢而散 ， 这是何苦呢？在房产继承时 ， 一家人坐在一起心平气和地商量不是很好吗？没必要闹得不可开交吧！