----粤港澳大湾区建设中 珠海房价到了转折点了吗？//----

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珠海在前段时间非常受关注 ， 因为楼市小幅松绑了 。 其实在这两年的调控中 ， 珠海是少数几个城市敢把限购调整到5年 ， 而且放松还不会受到阻拦 。 其实珠海能放松是有原因的 ， 2016年珠海房价暴涨 ， 但在政府的强力控制下被摁住 。 到去年才慢慢调整限购 ， 再加上粤港澳大湾区的规划 ， 珠海的前景还是比较可观的 。

有数据显示 ， 2019年上半年珠海的GDP排在广东省第八位 ， 经济规模确实不算很大 。 但从经济增速看 ， 珠海以14.15%占据第一 ， 比广州还高4% 。 而经济规模高于珠海的茂名、中山、惠州 ， 上半年的经济增速都低于6% ， 所以相比之下 ， 珠海发展前景还是比较大的 。 而接下来粤港澳大湾区战略的推进 ， 很可能会把珠海发展成中心城市 。

另外 ， 珠海的经济活动比较频繁 ， 产业密度很强 。 2018年珠海机场旅客吞吐量有1122万人次 ， 超过了澳门 ， 整体增速达到21.7% ， 而广州和深圳的增速也只有5.9%和8.2% 。 而且珠海大规模的企业非常多 ， 截至2018年 ， 珠海A股上市公司有29家 。 承接的各类赛事活动也丰富 ， 所以经济是在发展的 。

最后是珠海的决心 ， 很多城市会有各种规划 ， 但最后实际落地却没多少 。 但珠海的有很强的决心让一些规划落地 ， 比如交通和基建 。 可以说良好的交通是一切发展的基础 ， 所有财富都是来自于资源能否进行有效交换 ， 所以珠海通过港珠澳大桥连接澳门和香港 ， 通过深珠通道靠了深圳 ， 通过广珠城轨的延长线伸向广州 。 通过这些方式 ， 珠海向4个顶级城市靠近 。

2016年 ， 珠海很多版块的楼面价格都超过当时周边的售价 ， 土地溢价率非常高 ， 开发商火热进场 ， 但是珠海调控楼市的决心也很大 。 所以珠海出台了5年社保限购的政策 ， 楼市和房价也被摁住 ， 小资家数据显示珠海二手房报盘均价为2万/平方米左右 。

但是到去年年底 ， 珠海随着趋势调整了限购政策 ， 大部分区域逐渐放松了限购；与此同时还降低人才落户门槛 ， 可以说珠海在下调入市的条件 。 有专家表示 ， 中国的楼市其实更多受政策影响 ， 一旦政策开始下调了 ， 那么对于基本面不错的城市 ， 就是房价转折点 。

最后 ， 珠海是广东最宜居的城市 ， 而且因为有产业 ， 所以旅游和居住属性都不错 。 再加上建设中的深珠通道还是整个将要贯穿横琴和金湾的轻轨 ， 或是各种澳门过来的产业转移 ， 这些都为珠海的未来增添了各种巨大的确定性 。 所以整体来说 ， 珠海楼市发展潜力还是有的 ， 房价应该还有上涨空间 。

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