----房子已够30亿人住 ， 但为啥百姓买不起？国家智囊给出“解决方法”//----

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中国房地产发展到现在已经20多年了 ， 随着房子继续在建 ， 我国当前已经面临“房屋过剩”这个问题 。 根据统计部门公布的数据显示 ， 城镇人均居住面积已达39平米 ， 当然 ， 这还不包括数量众多的小产权房和自建房 。

那么我们国家的房子到底“过剩”到什么程度呢？

早在多年前 ， 就有统计 。 我国的空置房接近七千万套 。 用更加具体的数据来表达的话 ， 差不多就是每三间房子就有一间是空的 。 而到当下 ， 房屋差不多已经快10亿套了 ， 算一下够30亿人居住了 ， 去除中国14亿人的话 ， 还有16万套 。

或许有人不相信 ， 认为我在夸大其词 ， 其实大家只要晚上站在楼盘附近看一下楼上的灯光 ， 就明白到底有多少户人家是住着的 。

为何“房屋过剩” ， 还有那么多人住不起房 ， 买不起房？

因为房屋的投资属性还在 ， 导致现在大量的房子堆积在少数人身上 ， 他们都拥有两套以上的房子 。 他们买来这些房子不是为了居住 ， 都是为了投资或者放租 。 还有一些炒房客 ， 囤积的房子更多 。

举个例子 ， 2019年就出现了几次“房王” ， 一个人出售的房子多达100-200套房子 ， 不可谓不壮观 。 因此 ， 在房子供不应求的情况下 ， 还有人为的炒作下 ， 导致房价越来越高 ， 买不起房的更买不起 。 买的起房的 ， 越买越多囤积着 。

那么这种“囤积房子”情况能够解决？

现任国务院参事仇保兴曾在《参事讲堂》上表示过 ， 现在的房价已经过高 ， 给老百姓造成了很大的负担 ， 必须出台长期有效的机制 ， 遏制房地产投机 。 他提出了两种解决方式：第一就是出台“空置税” 。 第二就是共有产权的出台 。

首先 ， 共有产权能够有效缓解高房价上涨 。

共有产权房说白了 ， 就和共享单车本质差不多 ， 有点类似新加坡的租屋模式 。 就是购房者通过支付部分房产的费用 ， 获取部分产权 ， 然后同时获取房子的使用权 ， 解决自己居住的需求 ， 而且这个价格是低于市场价格的 。

根据统计 ， 截至2018年为止全国已经有北京、上海、福州等6个城市开始供应共有产权房 。 所以 ， 共有产权房一旦成熟 ， 在全国推广的话 ， 对于买不起房的人来说 ， 将会是一大福音 。

其次 ， 就是“空置税”的出台 。

征收空置税的目的就是为了逼出多余的房子 ， 不让这些炒房客囤房 ， 浪费房屋资源 ， 让房子回归居住属性 。 在这方面我们可以学习发达国家 ， 例如：