----10月8日房贷利率LPR“换锚” ， 海南房贷利率有何变化？//----

----10月8日房贷利率LPR“换锚” ， 海南房贷利率有何变化？//----

----10月8日房贷利率LPR“换锚” ， 海南房贷利率有何变化？//----

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10月8日是个重要的日子！

新的房贷利率LPR正式政策实施 。

也就是说

未来房贷利率将跟着LPR起伏 ，

房贷利率打折时代结束了！

根据央行8月25日发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》 ， 明确新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜 。

自今年10月8日起 ， 新发放房贷利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。 新发放的房贷利率会受到LPR、当地加点下限、银行加点三方面因素影响 。 主要是在5年期以上LPR基础上加点 。

房贷利率计算规则将由“基准利率×（1+浮动比例）”

即：房贷利率=5年期以上LPR+加点

根据人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则 ， 指导各省级市场利率定价自律机制 ， 在国家统一的信贷政策基础上 ， 根据当地房地产市场形势以及LPR 变化 ， 确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 。

据某知名地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》显示 ， 2019年10月份 ， 4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23% ， 相比9月份的5.21%略有上升 ， 上升幅度0.02个百分点 。

二线城市方面 ， 7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67% ， 相比9月份的5.64%略有上升 ， 上升幅度0.03个百分点 。

三四线城市方面 ， 3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59% ， 相比9月份的5.64%略有下降 ， 下降幅度0.05个百分点 。

根据《中国LPR房贷利率报告》发布的表格显示 ， 例如：海口的购房者在10月8日后签订房贷合同 ， 贷款100万 ， 30年期限 ， 等额本息还款方式还款 。 那按照新的新发放房贷利率还月供 ， 那要比原房贷利率每个月多还6元 ， 相当于上升幅度0.01个百分点 。

由此可见 ， 此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担 。

在2017年海南房价出现井喷式上后 ， 各个银行便收回购房房贷时的优惠折扣 ， 而后在2018年实行“全域限购”政策以来 ， 海南房贷利率持续上调 ， 保持高位 。

编者咨询了海口各大银行具体的新发放个人住房贷款利率定价 ， 根据银行反馈 ， 目前大部分银行在个人房贷利率已挂钩LPR ， “新利率”相较“老利率” ， 出现微涨 。

其中工行、中行、建行、建行、邮政储蓄、光大等在实行LPR新政后 ， 套房利率为LPR基础上加54个基点 ， 首套房贷利率为5.39% ， 已结清首套贷款情况下 ， 二套已结清加78.5个基点 ， 二套房贷利率5.635% 。 未结清加点103个基点 ， 二套房贷利率则5.88% 。

中信和民生相比其它银行房贷利率会少一些 ， 首套房贷利率为5.15#和5.145% ， 二套房贷 ， 已结清和未结清房贷利率都为5.45% ， 虽然较之前有所上浮 ， 但仍是目前较低的银行 。 （因为根据每个银行房贷利率的浮动变化 ， 具体的房贷利率建议还是详细咨询银行 。 ）