----10月买房 ， 留意这4个“位置” ， 等5年后再看 ， 业内人：是黄金地段//----

"multi_version":false在今年 ， 买房是个挺艰难的决定 ， 既需要勇气 ， 也需要智慧 。

不同于2015-2017年的连续大涨 ， 只要敢冲进楼市 ， 敢负债 ， 敢加杠杆 ， 不管买的是一二线还是地市、县城 ， 哪怕是城乡结合部的房子 ， 升值都不在话下 。

今年的形势却愈发扑朔迷离 。

一方面 ， 调控不断加码 ， 气氛由热转凉 。

数据显示 ， 9月份 ， 全国房地产调控政策发布次数高达48次 ， 虽然少于8月份的60次、7月份的56次 ， 但整体看 ， 2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录 。

此外 ， 集体土地入市获通过、下半年9省市出台住房租赁新规、10月8日起房贷利率挂钩5年期LPR、15个省市发布了禁涨、限售等政策 ， 就在最近 ， 呼和浩特还发布了三套房不能贷款的严格调控措施 。

另一方面 ， 不少城市的区域内部 ， 出现了大幅分化 。

尤其是从8月末以来 ， 本来是“金九银十”的传统旺季 ， 房企们的业绩虽然不差 ， 但大部分都是伴随着楼盘降价促销来实现的 。

最典型的 ， 是各城市的远郊楼盘房价 ， 出现了大批量的打折特价房 。

CRIC数据显示 ， 三季度各能级城市新建商品住宅成交均价相比二季度末大多出现回调 ， 超过半数共45个城市房价相比二季度末有所下降 ， 其中晋江、镇江、泰州、德清、衢州降幅超10% 。

有专家表示 ， 特价房营销的折扣力度加大 ， 小范围特定产品折扣开始增加 ， 一些项目的特定产品如大户型折扣达到76折左右 。

9月以来 ， 特价房的折扣 ， 逐步由三四线扩大到二线城市及一线城市远郊 ， 华润、绿地等房企均有较多项目加入 ， 此外 ， 还出现部分1成首付及团购活动 。

在楼市下行阶段 ， 同一个城市 ， 因为区域、地段、位置、配套不同 ， 很容易出现“同城不同价”的现象 。

因此 ， 在10月份买房 ， 一定要认真筛选 ， 稍不注意 ， 就会落到“坑”里 。

今天给大家梳理一下 ， 买房需要留意4个“地段” ， 5年后升值潜力高 ， 内行都认为“不愁转手” 。

第一 ， 闹市的核心商圈 。

这里有两个前提 ， 一是闹市 ， 二是核心商圈 。

不知从什么时候起 ， 很多人买房一定要远离闹市 ， 当然也有新房较少 ， “老破小”偏多的原因 ， 不过 ， 闹市区的大量“次新房源” ， 是房地产市场淡季价格最坚挺的区域 。

有人觉得新城区环境舒适 ， 停车方便 ， 未来的规划很美好 ， 想远离喧嚣 ， 这种想法可以理解 。

但是 ， 不要被很多开发商的宣传给带偏了 ， 一个城市的闹市区 ， 高楼林立 ， 车水马龙 ， 工作机会、租房者、二手房接盘者永远不缺 。

另外 ， 一定要找核心商圈 ， 所谓“核心” ， 指的是规模较大 ， 客流量能占到区域60%-70%的顾客总数 ， 远比那些次级商圈和边缘商圈要坚挺 。

近年来很多实体商圈受到线上电商的冲击 ， 营业额和客流逐步下降 ， 第一太平戴维斯的数据显示 ， 上海、深圳的写字楼、商铺空置率已经达到了十年以来最高 。

而那些运营成熟的商圈周围 ， 始终不缺人气 ， 别说5年 。 哪怕再过10年 ， 20年依然可以保值 。

第二 ， 靠近地铁和公交大站 ， 通勤时间控制在40分钟以内 。

在城市中生活 ， 决定房子是否有升值潜力的 ， 一个关键因素就是附近交通是否通达 ， 而地铁和公交 ， 就是重要的衡量指标 。