----买房注意“4金”！其中有“2金”是不用交的 ， 购房者要小心了//----

----买房注意“4金”！其中有“2金”是不用交的 ， 购房者要小心了//----

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在买房的整个过程中 ， 是有很多费用要交的 ， 无论是在银行那里还是在开发商那里 ， 所需要缴纳的费用是非常多的 ， 少的有几十 ， 大的有十万 。 一般购房者对于这些费用都是不了解的 ， 所以只要是被要求交的 ， 就会很自觉地交出去 。 事实上 ， 开发商那里所需要缴纳的费用其实有一部分是部分开发商的“套路” ， 最典型的就是“4金” ， 其中有“2金”其实是不需要交的 ， 购房者一定要注意 。 那么下面就来具体说一下这“4金” 。

首先说一下其中需要缴纳但需要注意的“2金”——定金和订金 。

这两个费用很多时候都会被购房者混淆 ， 虽然读起来一样 ， 但是它们之间的差距却是很大的 。 定金相当于是买房的保证金 ， 也就是在签订合同之前的一种担保 ， 原则上这笔钱是不应该超过住合同标的20%的 ， 要是超过了这个数额的话 ， 其实是属于违法的行为 。 也正因为如此 ， 定金在一定程度上是具有法律的强制性的 ， 如果购房者或者是开发商违约的话 ， 定金就被需要双倍偿还 。

而订金个定金是不一样的 ， 它没有法律的强制性 ， 有的开发商要求缴纳的订金甚至都没有特别严格的界定 ， 这其实是只是开发商自行发起的 ， 要是有一方面出现违约行为的 ， 订金还可以被原数返还 ， 而不是倒过来双倍偿还 。

下面再来说一下两个不需要缴纳的费用：

一、认筹金

关于认筹金 ， 其实在真正的买房过程中是不存在的 ， 我国的相关法律中没有这个概念 ， 同样也是不被国家认可的 。 这只是开发商自己要求购房者缴纳的 ， 当然 ， 不是强制性的 ， 如果购房者缴纳了这个费用的话 ， 开发商就会允诺给购房者优先选房权 。 等到真正买房的时候 ， 很多购房者就会发现这笔钱完全就是白交了 ， 照样是走程序 。 事实上 ， 认筹是国家明令禁止的 ， 这也只是开发商自行组织的行为 ， 而认筹费自然也是不用缴纳的 。

二、意向金

这个费用很多开发商都在要求缴纳 ， 其实倒也不能从严格意义上说意向金是不用交的 ， 一般如果购房者缴纳了意向金之后吗 ， 这部分费用是会被抵消到房款中的 ， 要是开发商只是单纯地要求缴纳这个费用 ， 说是表明购房意向的话 ， 这个费用就不要交了 。 意向金其实是可有可无的 ， 没有强制性 ， 交了抵扣房款也就罢了 ， 要是只是交一笔钱来表达自己的买房意向的话 ， 定金和订金的作用就没了 ， 这就是重复缴费了 。

因此 ， 购房者在买房的时候一定要注意定金和订金之间的差距 ， 而认筹金最好就不要交了 ， 至于意向金的话 ， 在缴纳的时候要问开发商会不会抵消房款 ， 会的话可以交 ， 要是不会的话 ， 就不要交了 。