----没有降不了的房价？专家樊纲：这个大招能调供求关系降房价//----

----没有降不了的房价？专家樊纲：这个大招能调供求关系降房价//----

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最近 ， 官媒不同场合都在表态 ， 房地产面临着一个非常关键的时期 ， 从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位开始 ， 也就意味着房地产大涨时代终将结束 。 而囿于房地产这么多年的问题积累 ， 也到了不得不转变观念和思维的时候 。

短期来说 ， 据诸葛找房数据显示 ， 2019年第23周四大一线城市成交量环比均下跌 ， 其中上海、广州环比降幅明显 ， 均超6成；北京、深圳环比下跌幅度较小 。 同比来看 ， 北京涨幅超过一倍 ， 上海、广州成交量下跌明显 ， 深圳微涨6.7% 。 30城商品房成交同环比均回落 ， 各线城市成交量环比全面回落 ， 同比仅一线城市成交量微幅上涨；十大热点城市库存总量继续走低 ， 一二线城市可售面积均下降 。

长远来看 ， 人口红利消失 ， 房地产周期性转折 ， 近期人民日报、中新社、经济参考报都纷纷发表对房地产的态度 ， 中国不会靠炒房拉动经济 ， 房地产的传统地位也必须走下神坛 ， 要彻底打破楼市路径依赖 。

近日 ， 经济日报评论称 ， 放弃房价上涨幻想！今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为 ， 他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想 ， 这些机构或个人之所以对房地产还抱有幻想 ， 很重要的原因是受到错误观点引导 ， 用错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人 。

所以 ， 房价上涨或大涨的基础已经不存在了 ， 政策理论也没有 。 那么 ， 未来房地产长效机制又当如何去稳定市场呢？一定会有大招出来 。

前不久 ， 经济学家樊纲在央视财经《中国经济大讲堂》中表示：没有这个（财税）机制 ， 房价特别容易暴涨 ， 因为供求特别容易失衡 。 建立起房地产的征税机制 ， 首先可以抑制投资性购房 。 那些买完又闲着不住的房子 ， 每年都要缴税 ， 房子的总价那么高 ， 就算征税的比例不高 ， 每年下来也有不少钱 ， 这样一来 ， 谁还愿意多买房呢？买房的需求下降了 ， 房价自然也就涨不动了 。

实际上 ， 不管什么原因 ， 商品的价格是受价值决定的 ， 价格同样受到供求关系的影响 。 如果刨除价值本身谈供求那是无本之木 。 所以说 ， 房价还是由于房子本身或附加的价值决定的 。 樊纲说 ， “每年缴的钱么了 ， 很多人就赶紧把房卖了！这样 ， 房地产市场增加了供给 ， 当供大于求时 ， 房价是不是就会下降了呢？”“误伤刚需的担忧大可不必 ， 新房新办法、老房老办法 ， 并且会特殊照顾收入少、生活上有困难、房改群体 ， 而且刚需住房的老铁们 ， 说不定还可能根据真实的居住情况申请减免税款呢！”“房地产的税降房价肯定是管用的 ， 不管用往往是税没到足够高 。 ”

所以 ， 从根本上说 ， 不是这个税能直接降房价 ， 也不是说就希望通过它降房价 ， 而是希望借助这个工具去调节供求平衡 ， 让多余的房子通过市场手段推向市场 ， 增加住房供给 ， 与需求达到最基本的平衡状态 。 任何的调控都不是希望房价从大涨到大跌的 ， 尤其是我们的调控已经经历了这么多年 ， 无论是经验还是教训都很丰富 ， 这对未来推进长效机制可以说是水到渠成的事儿 。